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【無許可は犯罪】airbnb 9【新法待ち】 [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>2本


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1 : 前スレ
【無許可は犯罪】airbnb 8【新法待ち】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486289518/

2 : airbnbで客が事故を起こすと自己破産もありえる。
http://airbnb-blog.com/post-1578

旅館業を取らずに民泊することは違法。
行政がすでに見解を出しています。
http://www.city.sapporo.jp/hokenjo/f3seikatu/minpaku.html
https://www.pref.fukushima.lg.jp/sec/21045e/ryokan-jyunsyu.html
http://www.data-max.co.jp/270710_dm1353/
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/kankyoese/egyo/ryokan.html

ゆえに民泊をしているホストは逮捕されます。
http://blog.tplo.jp/archives/38472816.html

airbnbでは色々保証をしていますがあくまで合法に限られると思われます。
違法に民泊をしている人は規約上airbnbに登録できません。
もししている場合はairbnbを騙す形ですので最悪airbnbが違法ホストを訴えることもできます。
https://www.airbnb.jp/help/article/376/what-legal-and-regulatory-issues-should-i-consider-before-hosting-on-airbnb

3 : 民泊の合法違法についての解説など。
行政は完全に無許可の民泊は違法と告知しています。


http://okinawaiju.jimdo.com/airbnb-%E6%B0%91%E6%B3%8A%E3%83%9B%E3%82%B9%E3%83%88%E3%81%AE%E9%81%95%E6%B3%95%E6%80%A7%E3%81%AE%E8%A7%A3%E8%AA%AC%E3%81%A8%E5%90%88%E6%B3%95%E7%9A%84%E3%81%AB%E5%96%B6%E6%A5%AD%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95/

http://biz-journal.jp/2016/02/post_13603.html

http://nanatsuba.biz/post-1602/

4 : フルの代行はまだ考えていませんが、ホスト自身で
何かやるべき策は何でしょう?

転貸で代行(代行業者はきちんと選ぶ)をして、
そのうえで、自分自身ホストが何かやるべきことは
なんでしょう?

5 : 許可を取る。
まずはコレ。

6 : GM住販まだ許可物件詐欺してんのかよ

7 : >>6
許可物件って家賃が高くなるから絶対価格競争で負けるよな。

8 : >>4
フル代行なのにやることってなんだ?

9 : >>7
これからはどのような対策します?

10 : >>9
今の状況は他のやつらが赤字に耐えられなくまでの消耗戦になってるだろ。

11 : >>10
時間をかけて待つという戦略ですか?
すでに始めてる人は?

12 : >>11
すでに始めてるやつは耐えるしかないだろ。赤字のやつらが全員撤退したら安売り競争も終わるんじゃないか?

13 : >>10
転貸君は粘り勝ち狙いか。
まあ赤字でも企業は倒産しない。
CFがちゃんと回らなくなった時が地獄。

14 : じゃあともかく現在、赤字じゃない奴はじっと勝機を待てと言うことかな?

15 : >>6
悪徳業者の許可物件とは不許可を食らってないってだけ
近隣住民の行動であっさり不許可になります

16 : 業者には当局の指導がはいっていくんだろう

17 : >>14
初期費用かけたから引くに引けないよな。だが高い家賃と代行費用払い続けてやつらはウハウハだな。ホストは火事などの破産リスク背負いながら耐えるのはまじムカつく状況だな。

18 : >>15
許可物件は一棟オーナーだからなかなか通報されないんじゃないか?

19 : オーナーの前に国の許可がでてない状態だから住民が
連名とかで動けば当局も看過できないと思う。

20 : >>19
他人の一棟マンションに対して苦情言うやつなんてなかなかいないと思うぞ。外国人の住人しかいないマンションのように見えるだろ。

21 : 住環境が乱されたら苦情はでると思う。
逆に言えば、苦情のでないような運営してるなら
それはそれで見習う部分はあるw

22 : そもそもオーナーが許可出してる物件は普通の住民が住んでないのが多い
よって通報云々はまず無いってのが現状だよ。

23 : そうなの?
隣接してる人たちで迷惑を感じれば苦情
はでると思うけど、よくテレビなんかでやってるように

24 : >>22
そもそも外国人だらけの街に許可物件があったりするだろ。道路を歩いてる日本人率10%以下とか。

25 : >>23
コンビニも寿司屋も全員外国人ってとこに許可物件があるぞ。ここは日本じゃないのか?と思うぞ。

26 : なるほど、そういう地域ということか
周りに住んでる人も外国人とかそんな
地域ってことね

27 : >>26
東京ってサービス業で働くのは外国人だけなのか?店員がどこも外国人しかいないぞ。

28 : サービス業は大変なのに安い賃金だから外国人が多い
外国人にとったら自国の5倍くらいだから少々大変でも
全然平気
日本人はやらないよね
コンビニなんて作業多すぎ

29 : >>28
日本人はコンビニで働かなくなったんだな。そうなるとスキルのない日本人は東京ではどんな仕事してるんだ?

30 : そう外国人が多く住んでるとか後、デリの事務所とかそっち系の仕事の為の部屋が多かったりもする。
だから苦情なんて出ようが無い。
寧ろゲストから隣の音がうるさいってクレーム来たことがあるわ(笑)

31 : >>30
デリの事務所があるなら民泊なんて気にするやついないよな。

32 : むしろゲストからw
なるほど、最近ダークな部分を見てない世間知らずに
なってるから頭働かせないと

33 : >>32
普通の住人が入らないようなところを許可物件として高値で貸せるおいしいビジネスってことだろ。

34 : >>20
トランクガラガラひいてそれは通じんわ

35 : まあそういう業者は長くは続かないさ
合法的にやる予定の上場企業が許さないでしょう
上場企業には後ろに株主がいて株主からの要望もあるでしょうしね。

これからは、スチュワードシップ・コードもあるしね。

36 : >>35
そいつらは新規ホスト参入するやつをカモにしてるだけだから合法だろ。

37 : 前スレでも聞いたけど、光熱費なんかはクレカ決済と口座引落のどっちにしてる?

あ、今ビビットで使ってないものをちょっと貸すだけでお金になるって特集やってる。今出てきてるのはブランドバッグのレンタル。民泊は出てこなさそう。

38 : 一軒家貸し切り1日1万5千円は美味しいな。泊まらせなければ旅館業にならないし、泊りに比べたら日帰りの方が掃除も楽そう。寝具や入浴道具なんて要らないし。

39 : >>37
クレカのポイント狙いなんだっけ?
僕はコンビニ支払いにしてる。
もちろんnanacoでだ!

40 : >>39
ありがとう。
クレカポイント狙いだったけど、確定申告の際にクレカ明細(ヤフオク、ラクマ、アマゾンだらけw)を税理士に出してちと恥ずかしい思いをしたので。
コンビニ払いだと確証きちんと残るね。
nanacoポイント貯まる?

41 : 貸しスペースいいよね

商業地域に土地ほしい

42 : nanacoにクレカでチャージで分かるよね?

43 : >>42
なるほど。分かった。

44 : >>41
都心の商業地域に築古戸建持ってる。
なんか使わないと勿体無い気がしてきた。

45 : 戸建て持ってるなんて恵まれてるな。

46 : うん、うらやましいw

軒先パーキングとかから始めてみては

47 : >>45
駅前の再開発の波に負けそうな超築古木造だよ。手入れしてるのでお化け屋敷にはなってないが、先日も「現金で買います(+電話番号)」のビラが貼付されてたw

>>46
本当はAirbnbやりたいんだけど、ご近所の爺様&婆様の目が怖くてね。軒先ビジネスくらいなら大丈夫かな。

48 : >>47
空室のまま放置してるの?
なんで??
固定資産税も高いだろうに

49 : レンタルスペースさえ近所の目が怖いって豆腐メンタルならやめな
ココは違法すれすれどころか現在進行系の犯罪者が跋扈するスレ

保健所?ガン無視。通報?なにそれ。(策定会議中の)新法ではーってお決まりのセリフ。
こいつらに迷惑を掛けられた近隣住民が罵声を浴びせる場でもある

50 : 余裕メンタルだよね実情はw

無理に何かやる必要もない
ゆっくり考えられるね
うらやましい

51 : 今日はいつもの転貸くん来てないね。
深夜までチャットみたいなやり取りしてたみたいだけど、ついに諦めて撤退準備かな。

52 : ID:Zi3qwJQX が転貸くんだと思われ。

53 : >>47
問題は万が一の大震災のときに、倒壊してゲストが死んだときだな。
俺はそれが怖くて、ボロ一軒家はあきらめたよ

54 : 問題をつくってきたなw

大きな震災はくる、と考えて備えておくこと。
これが大事。

ボロでなく、手入れしてるクレバーな方さ、47さんはw

さあ10日からどう動いていくかね民泊界隈は。

55 : >>53
民泊はそんなリスクまであるのか。全然おいしくないな。

56 : G○住販の小○
絶対許さんぞ貴様
このままだと4月でさえトントンじゃねーかよ
初期投資の家具購入設置もお前のお抱えの奴らだとこのスレで知って余計腹立ったわ
知り合いの業者で安く済ませることができるとか嘘つきやがって糞が

57 : >>54
3/10から何か変わるの?

>>53
一般的な賃貸でも家が倒壊して借主が死んだら貸主に責任あるとされている。阪神大震災でそういう事例があったそうな。

58 : >>56
家具までお抱えのやつを使ってるのかよ。最悪だな。とりあえずお前も消費者相談センターに言ってそいつのこと書類で提出してこい。

59 : そりゃそうだよ。家具家電や工事はお抱えのところ使えばキャッシュバックあったり安く仕入れて高く売ったり出来るから。

Zensの部屋内装パックがバカ高いのは後者じゃないかと見てる。他のフル代行業者もプロのインテリアコーディネーター使うから高いと言ってたけど、出来上がりはごく普通のAirbnb部屋だったw

60 : >>59
オレもインテリアコーディネーター使ったぞ。プロが作って赤字なんだから使わなかったやつはとんでもない大赤字になってるはずだよな。なってないならコーディネーター意味ないよな。

61 : >>56
普通キャッシュフロー自分で計算して利益が出るか確認すると思うんだけど
赤字ホストってそういうことしてないの?
自業自得じゃないの??

62 : >>61
当時はエアビーアンドビーの名前も聞いたことなかったからな。

63 : >>60
オレは、自分で全部やった(写真も自分で撮った)けど、
ローン返済金や光熱水費等を控除して、実質月額5万円程
黒字(稼働率は6〜7割)。

まあ、宿泊人数6人で場所もいいけどね。

64 : >>60
転貸くん、業者の良いカモになってんじゃん。。。こんなとこ張り付いてないで撤退したほうが良いよ。

65 : >>64
カモになってしまったよ。

66 : カモになった挙句に犯罪行為を繰り返すか。
転落人生だな。

67 : >>66
転落人生かー。大金失ってるし踏んだり蹴ったりだよ。

68 : >>67
ユー、ブログか本書きなって。ブログでアフィやって損失補填すればいい。家具家電も今ならAirbnbスターターじゃなくて新生活始める学生や社会人に売れるよ。今なら借主探しやすいから大家にとってもいいよ。

69 : >>53
大きな自然災害はテロと同じように免責になる。

70 : >>69
日本財託のセミナーで阪神大震災の時に免責にならなかった事例を聞いたぞ。

71 : >>70
まじか。そりゃあハイリスクだな。

72 : まあ確かに新生活始める人が多いこの季節は家具1式売れやすいからエアビー辞めるチャンスだな

73 : >>72
やめろって言うのか?初期費用かけてるからそう簡単にはあきらめられないぞ。

74 : そうだやめり

75 : 初期費用っていうけどどの程度の広さの部屋にどのくらい金かけたんだよ?

76 : >>75
敷金、礼金、保証会社、不動産屋仲介料、代行契約金、セッティング料、コーディネーター料、家具、やめるときは違約金、現状回復費、引っ越し費。家賃をベースに何ヵ月分って計算だから予想できるだろ。

77 : あんたホント鴨だね〜
そりゃだいぶかかってるわ…

78 : >>77
しかも代行費は宿泊費の20%からプラス消費税。

79 : と清掃費もかかるだろ?

80 : >>79
清掃費もかかるぞ。かなり高いぞ。

81 : ジ・エンド

82 : >>80
だから計算しろよ

83 : >>73
おまえはサンクコスト惜しさに更に赤字を増やすのか?引き返せないところまで負けないと諦めないギャンブラーみたいだな。

84 : >>76
違約金?代行業者どこ?

85 : G○住販の小○
許可物件勧められて、通常家賃のさらに4万上乗せ
まんまとやられた
絶対許さんぞ糞が

86 : >>85
というかそれが社会じゃないの?
説明はなかったの?

87 : >>86
家賃上乗せなんて説明あるわけないだろ。それどころか同じ建物なのに借りる人によっては家賃だって違うだろ。住むわけじゃないから家賃よりも利益予想で借りるかを決めることになるだろ。

88 : >>85
4万のハンデを背負ってたらきついだろ。無許可物件がトントンまで値下げしてきたら対抗して下げて毎月4万の赤字になるだろ。

89 : >>85
自業自得な気もするけど、不動産業者は海千山千だからなぁ。
クーリングオフは出来ないけど、こんなとこで毎日愚痴ってるくらいなら消費者生活センターにでも電話してみたら?
無料弁護士相談もあるよ。

90 : >>87
そうだけど相場よりも高いか調べればわかるだろ

91 : >>90
事業用なんだから住居用と比較しても意味ないぞ。

92 : 今全て自分で運営してるけど、部署異動で忙しくなるため代行に切り替えようと思います。使ってみて良かったまたは良くなかった代行業者(フル・メール・掃除)を教えてください。

93 : >>91
おまえホント馬鹿だな。

94 : 損きりも重要だろ。
賃貸でなら被害が少ない。

95 : >>93
許可物件が高くなるのは当然だぞ。無許可なら住居用だから安くなる。

96 : >>94
購入なら家賃かからないから何十年後かには回収できるだろ。転貸だと赤字だからいつまでも回収できない。

97 : だから許可物件ってなんなんだよ

98 : >>91
だったら事業用で比較しろ

99 : >>88
毎月4万赤字という計算がおかしいんだが

大体許可物件が通常家賃より高いのは当たり前だし
ここで被害者ぶってる赤字ホストってただの情弱のアホだよね
同情出来ませんよ

100 : >>98
他の許可物件と比較すればそんなもんだろ。問題なのは許可物件をフル代行で儲かると騙すことだろ。

101 : >>99
通常家賃より高い許可物件で儲かる予想をして勧誘するのはお前としては問題ないってことか?多少の誤差ではなく大幅大外れだからな。

102 : なんか赤字ホスト見てると
銀行や野村で金融商品をまんまと買わされて損させられる情弱年寄りと一緒だよな
ゆとり世代かよ

103 : 問題ないレベルだな

事業と認識してるから消費者なんちゃらにも相談できない

どらごん桜れべる

104 : >>92
Zensは社長が調子乗りすぎ&手数料は売上20%だが細々と積み上げてきて仕上がりが高い。
Minpakはブログやってて内容がわかりやすいが手数料が売上25%とちと高め。

105 : >>102
金融商品はずっと持ってればそのうち上がってくるかもしれないぞ。民泊はどんどん赤字が積み上がっていくぞ。

106 : 業者があわてて火消しに走ってるみたいだが、そこまでいくと詐欺の範疇だな。
やはり大事なのは声を上げることだ。
実態を告発するブログでも作ってみろよ。
うまくいけばどっかのマスコミが取り上げてくれるぞ。

107 : >>92
これから代行頼むなんてただのバカ。
そんなときのために、Airbnbでも補助ホストのサービス始めただろ。
たとえそれが見つからなくても近所の家事代行センターみたいなところでおばさんを
頼めばやってくれるよ。個人で募集している家政婦もいるし。
今すでにやってるなら、少なくともメールのやりとりぐらいのノウハウは
たまってんだからもったいない話。

108 : >>106
そうなんだよ。被害者が全員消費者相談センターに行って書類を国に提出するべきなんだよ。

109 : 事業、あるいは事業性のあることを始める前に、まず

法令に違反する可能性があるかどうかを確認する。

それを飛び越えて、事業者が消費者なんちゃらにいっても
消費者なんちゃらはそう諭すだろう。

110 : >>106
マスコミに取り上げてもらえるといいよな。おすすめのマスコミはどこ?

111 : 文春

112 : >>109
法令に違反するかどうかなんて消費者相談センターも弁護士も一切言わなかったぞ。刑事で立件するほどの証拠を揃えるのはまず無理だろうが民事なら集団訴訟の可能性はある。

113 : >>109
それどころか消費者相談センター側は国から新種の詐欺としてぜひ情報をあげてほしいと言われてるから協力してくれと言ってきたぞ。

114 : そのような義務は事業者あるいは事業性があると認識
してる者は、当然に考えて行動してると推定してるか
いちいち言わない。

学校で習ってない法律はこの世にたくさんあるでしょう。
習ってないから知らない、は通用しない。

115 : >>114
法律のこと知ってるならどんなに契約書で戦えるようにしていても無効になる事例も知ってるよな?集団訴訟となったら勝てる条件を揃えた被害者もいる可能性がある。勝ち負けはともかく国が情報ほしがってるからみんな提出すればいいんだよ。

116 : >>92
シルバー人材センターに清掃たのんでたけど、人気で人手不足で不安定。
なので物件斜め前のおばあちゃんにお願いしてる。
おばあちゃんも通勤時間不要のアルバイトを喜んでくれているので有難い。

117 : おばあちゃん曰く「いつもやってることでお金頂けるなんて〜」と。
お掃除得意な専業主婦はAirbnb清掃向いてると思う。

118 : >>104
OTOMARIなんてかつては手数料10%だったのが20%だぞ。

119 : 集団訴訟とかは賛成よ。
よくない業者は一定の指導や罰はあっていい。

国はそれは情報はほしいさ。
きちんとした民泊をすすめていくうえで。

訴訟なりになったとき、事業者としての〜〜が問題に
なってくるだろう。

120 : >>119
勧誘方法が完全な違法だから録音でも取ってるやつでも現れたら詐欺で立件の可能性もあるぞ。民泊初心者でいきなり録音してるやつなんてなかなかいないだろうがな。

121 : 自身の民泊業の違法性はってはなしも含めて

どろー

国には情報タダで謙譲
業者からはうまくやられる

でも経済に貢献してて

よろしい

122 : >>121
両方罰せればいいだろ。なんで無罪にするんだ?

123 : ユーも有罪を覚悟してるのね

ダブル有罪で有罪ドローで

124 : 悪徳業者が悪いのは同意だが、エアビーだって一種の不動産投資なんだから赤字になる可能性だってあるのに、それを考えずにギャーギャー騒ぐ転貸野郎もどうかと思うけどね。
そういう豆腐メンタルは元本保証のある金融商品だけやってればいいと思う。

125 : >>124
そりゃあ赤字になる可能性はあるのは当然だ。1人だけ下手で赤字ならそいつの責任だが、やってる人のほとんどが赤字なら詐欺を疑うべきだろ。だから人数が重要なんだよ。

126 : 当時は猫も杓子もairbnbだったし許可を取らなかったホストが泥被りじゃないの。
不動産屋は大家の許可は間違いなく取っていたんだから。
大家許可があって保健所許可を取れば合法的にできたわけだし。

127 : >>126
ここのやつらは許可物件フル代行やるには2年遅いとオレにアドバイスしていたぞ。お前は当時は2年前の話だろ。

128 : 気分転換に東京に遊びに来てゲストと飲もう

129 : >>127
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11155480311

これ読んで

130 : なるほど、読めてきた。
悪徳斡旋業のやつらは、もし文句言われたら
「おたくは違法なことやってんのよ、今さらなにやってんの」と脅せばいいと
思ってるみたいだな。
この手の詐欺は古今東西けっこうある話だ。
万引きやったやつを見つけて脅して金を巻き上げるのと全く一緒。
でも、脅された万引き犯が警察に駆け込んで、よく逮捕されてる。
自分がいくら違法だったからといって、相手の罪が相殺されるなんてことは
まったくないから、遠慮せず声をあげろよ。
違法な民泊やってたとか言っても、せいぜい注意程度で済むから心配するな。

131 : >>110
手始めにテレビがいいぞ
「情報提供 テレビ」で検索すれば、各局の窓口が出てくるよ。

132 : その読み、間違っちまってる

133 : >>132
おまえ火消しに必死だなw

134 : それ、間違ってます

ワテ民泊大賛成だから。

135 : >>131
なんか文章を投稿するスタイルになってるね。オレだけじゃなくてたくさんの人が民泊フル代行の実態を投稿してほしいよ。

136 : 赤字アパート建てさせられるより被害が少ないうちに損きりしとけよ。

137 : 民泊解禁って
無許可にとっては規制だからなw

138 : >>136
同意。
転貸くんの失敗談はもうお腹いっぱい。

139 : 布団じゃなくてベッドが良いってレビューに書かれたorz 布団しかないって最初から書いてたのに。

140 : >>138
なるほど、そうやって話題をそらそうとしてるわけね。
俺は民泊推進派だが、全然お腹いっぱいじゃないぜ。
悪徳業者のせいでこっちまでイメージ悪化するんだから、いい迷惑だ。
騙されたやつはどんどん騒いで声を上げて欲しいね。

141 : 今すぐ予約で完了後しばらくしてやっぱキャンセルしたいっていう奴いない?ミステイクとか言ってるけど何を間違えて支払いの手続きまでやったのか?大抵はもっといいとこ見つけてキャンセルしたいだけなんだろうけど

142 : >>100
だから何を騙されたの?
具体的に書いてみろよ

143 : >>142
利益予想だ。毎月赤字になると説明されてみんな許可物件フル代行をやってると思ってるのか?

144 : ペロッと騙されたんだな、ご愁傷様

145 : >>144
そうだぞ。だからこれから始めるやつは気を付けたほうがいいぞ。このスレのアドバイス見ればわかるがみんなメールや清掃を自分でやれと言っている。

146 : >>140
成功しているホストの話が聞きたいだけだ。赤字続きなのにサンクコスト惜しんで撤退せずにここでグダグダやってる負け犬の転貸野郎の話はもう要らんし。

147 : >>145
物件の立地次第では清掃は第三者に依頼しないと無理なケースもあるね。あと、エアビーはマンションではやらない方が身の為。いつ何時マンションの管理規約に民泊禁止条項が追加になるか分からない。

148 : http://ameblo.jp/baumann/entry-12255039467.html

戸建以外の民泊は危険とさ

149 : >>147
立地次第で自分で管理できない時点でやめとけよ

150 : >>139
それはおかしいね
どこの国のゲスト?

>>146
そうなんだよねえ
赤字ホストの愚痴聞いても自業自得としか思わないしね
こんな馬鹿だから騙されるんだな〜早く訴訟するならして退場してくださいとしか

airbnbは飽和状態!バブル崩壊・・・去年に比べて確実に稼げなくなった
http://etouakihiro.blog.jp/2015122401.html

151 : このブロガー元Zens社員じゃんw

152 : GMなんたら住販って、えげつないんか?騙しの手口

153 : GM何ちゃらって転貸の不動産仲介でしょ?転貸なんてやるのバカしかいないから、フル代行やメール・掃除の業者情報が欲しい。

154 : >>143
だから予想だろ?

155 : GMは博多とか地方にも進出していってるから気をつけろよ、

156 : >>154
天気予報と一緒だな

157 : >>154
大外れするのわかってながらウソついて儲かる予想してれば詐欺だろ。許可物件フル代行では2年遅いなら今からでは赤字になることを知ってるだろ。

158 : ここで色々言ってるのは東京の事なんだろうけど地域的にテッパンの場所って何処なの?
大阪はもう難波の一択だけど

159 : >>158
一番いいのはここで聞くよりエアビーのHPで桜の季節に空き具合を検索してみることだよ
ちなみに九州ももう飽和状態

160 : >>152
目黒のGM○販の従業員は真面目な奴ら多そうだが、一人だけイカレた詐欺行為スレスレのチビ猿がいるってだけ。

161 : 東京で鉄板は渋谷でしょうね

162 : >>160
詐欺スレスレなのか。騙されないように気を付けないとな。

163 : 31日に予約しようと思ったら1泊1.5万とか高いとこしか空いてないじゃん
どこがガラガラだよ

164 : >>163
3/31だと東京や京都で検索すると2〜3000円のところも空いてるんだが、どこを検索してるんだ?
海外か??

165 : >>163
お前民泊が繁盛してるように思わせたいのか?

166 : >>164
都内だよ 主に上野浅草近辺
離れた新宿検索しても2件しかヒットしなかった しかも高い
ネカフェ24時間3500円以上出すなら民泊のほうがいいかなと思ったが空いてない

167 : >>166
上野だと個室なら5000円のところもあるが、丸々貸切に泊まりたいのか
個室の場合はホストと同居だしな
じゃあネカフェに泊まれ

168 : 空き家を勝手にシェアハウスにして年間2400万円を稼ぐ男――クレイジーすぎる「裏副業」の実態

「シェアハウスと民泊を、こっそり営んでます。秘密の副業です」
https://nikkan-spa.jp/1298299 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)


169 : >>163
>>166
やっぱり桜の季節は東京や京都は80〜90%埋まってるのか
大阪福岡なんか全然空いてるけどね
やっぱり外国人が一番最初に行く場所といえば東京と京都だもんね

170 : >>166
新宿で1人宿泊貸し切りで一万以下なんて大量にあるぞ。

171 : ワースト評価のレビューって総合評価3付けたレビューのことなの??
自分のレビューにはワースト評価ないんだけど

172 : >>158
都内は浅草&渋谷。
あと京都も。沖縄は謎。

>>164
安過ぎると「何かあるのか?泊まりたくない!」って人間の心理かね?
ゲストにもホストにもほどほどがいいんだろうね。

173 : >>157
というか儲かってるところもあるなら
詐欺じゃないだろ

174 : >>173
ごく一部が微益がいる程度だろ。そもそも自分の部屋を違う代行にシミュレーションしてもらうと家賃分も払えない結果がでるんだぞ。

175 : 複数とっとけよどぼけ

176 : >>174
予想が必ず当たるわけ無いだろ

177 : >>176
http://tea2ch.com/2c/n/gay/1013080455/p1

178 : ここにGMの○寺本人が書き込んでるな

179 : >>101
外貨預金だって外れたら赤字になるよ?

180 : >>174
収入−支出(代行手数料+清掃費+光熱費+消耗品費+家賃orローン返済)=利益だろ。
支出を削っても赤字なら支出の何か(恐らく家賃)に元々無理があるんだから、努力して収入を上げるか、その他の支出を削りに削るか。

と言うか、転貸はグダグダここで愚痴ってないで撤退した方がいいと思うけどね。

181 : >>180
許可物件の家賃に無理があるな。フル代行で短期間で初期費用回収できる利益予想だったからメールや清掃を自分でやれって言うやついるがそれは専業のやつしか無理な話なんだよ。

182 : >>179
金融商品で利益予想することは違法だから銀行は絶対に利益予想なんてしないぞ。

183 : >>181
フル代行に見積もり出してもらったら初期投資回収に9ヶ月かかるって言われた。(当方、自己所有物件。)

まあ、その業者はセッティングにインテリアコーディネーター使うとかで合計100万以上見積もり出してたけど、一般的な不動産投資の回収にはもっとかかるから、こんなもんかなと。因みに利益率悪いからこの業者には頼んでない。

184 : >>182
お前は本当に馬鹿な転貸野郎だな。
銀行が利益予想するしないが論点じゃないんだよ。
そんなバカだから業者に騙されるんだよ。
勉強代だと思ってやり直せ。
自己物件買ってから出直してこい。

185 : 事実はひとつ、解釈は無限

186 : 東京の許可物件って通常の家賃よりどの程度高くなるんだ?

187 : >>184
馬鹿はお前だ。オレは利益予想が違法に当たるかどうかを話してるんだ。

188 : 上野駅周辺の宿泊定員6人の自己所有物件だけど、最近予約全くなし。

昨年入った予約で3月下旬から4月中旬までは満室だけど、
それ以降については今年の予約は全くなし。

初期投資もなんとか回収できたので、そろそろ潮時かなと考えている。

189 : >>183
月11万以上の利益だと?お前それを賃貸で貸したら家賃いくらになるんだ?まさか家賃代引かずに初期投資回収に当てて計算する気か?

190 : >>186
前に書き込んでたやつがいたが4万高くされたらしいぞ。

191 : >>190
あなたは周辺相場よりいくら高いの?

192 : >>191
オレは不動産屋に聞いたらいくら高くしたかは言えないと言われた。

193 : 8000人の読者が驚愕した、今までになかった「緻密に企画されたビジネス」とは?
https://kafka-pt.net/l/c/KAfYg3tw/2yTCU3Vz

194 : >>192
周辺家賃相場と比べて自身ではどの程度上と考えてます?

195 : そりゃボッタクリにも程があるなー
僕の場合は知り合いの不動産屋だからいくら高くなったのかわかるけどどこも5千円前後高くなるだけだよ。
礼金はそれなりの金額に取るとこもあるけど。

196 : >>194
5万くらいじゃないか?

197 : >>144
ペロッとって

198 : 5万ではやめておきますね。

199 : >>192
聞いて素直に答えるわけないじゃん。
お前やっぱバカだなw

200 : >>188
転貸バカの話は何の参考にもならないから、自己物件で運営している人の意見を待ってた。

上野駅でもキツイんだね。
知人は一軒家@浅草で常時8割以上は予約入ってるって言ってた。
なんで予約ないんだろう?値段設定高め?ネガレビュー書かれた?

上野駅周辺なら撤退勿体無い気もするが、初期費用回収したならゲストハウスやシェアハウスに切り替えるのもいいね。

201 : >>183
100万の見積もりってファミリー物件か?
自分ならインテリアやDIYが好きだから自分でやるけどね
絶対楽しいわ

>>188
確かにここ1〜2年で結構入れ替わってるね
でもサービス精神があるホストは東京でもそこそこ稼働してるよ

202 : プロもやる気になってる。
https://www.kenbiya.com/news/4890.html

清澄白河でどれだけ集客出来るか謎だけど。

203 : >>201
サービス精神って?
体験型宿泊とか?

204 : 今けっこい人気じゃん清澄白河
渋谷も一本

205 : >>203
丸々貸し切り物件でもホテル並みのサービスをしてるスーパーホストのこと
レビューも多くて総合評価は5

206 : レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける



9:27人工衛星(確実な部分)



207 : 誰か運営のメアド知りませんか?
新規登録しようとしたらエラーが出て進めなくなったんで運営に連絡とりたいんですが

208 : 電話はひたすら待たされたんでメールがいいんですが探しても全然見つからなくて

209 : >>188
自己物件回収ってどういうことだよ
マンションでか?

210 : >>207
エアビーのHPから問い合わせ出来ないなら
駄目元でここに聞いてみたら?
日本人スタッフもいるかもしれない
https://twitter.com/AirbnbHelp

まあ確かに最近連絡取りにくくなったよね

211 : 金の代理徴収とかしといて単なるプラットフォームだもクソもないわな。
法令遵守しろよ。

212 : >>201
一軒家貸し切り。
Airbnbコンテンツ作成 約3万円(これは他所も同額)
Airbnb内装パック (現地調査、コーディネート、購入リスト作成、購入代行、配送手配、アイテム受取、設置、シール貼付)約25万円
家具家電組み立て工賃 約100万円
IKEA送料 約1万2千円
内装で発生したゴミ回収 約1万円
wifi設置工事 約3万円

計133万円。無いわ〜w

213 : >>212
イケアで家具買うくせに高いな
確かに無いわ〜〜w
それにどうせありきたりなデザインなのでは?

それだったら芸大の学生にちょっと小遣いやってデザインとDIYまかせたほうが差別化出来ると思う

214 : >>213
おお〜、それいいね!
芸大の人たちのお小遣いにもなるし、色々場数踏んでキャリア作って行くもんだと思うし。
自分でやっちゃったけど、建築学科在籍中の親戚に頼めばよかったわ〜。

215 : >>205
そういう人いるんだね。
歯ブラシをアメニティとして出すか否か悩んだ末に出すのやめた自分とはえらい違いだorz

てか、みんなアメニティってどの程度揃えてるの?シャンプーリンスにボディ〜ソープ、ハンドソープじゃ足らない??

216 : >>211
出来る限りクレーム窓口見つからないように電話番号、メルアドを乗せてないセコさ
はよ潰れろよこの違法犯罪結社airbnb
クレーム電話しても窓口では下の名前マユミetcしか名乗らないしイカれてるわ
メールでガンガンクレーム入れても外人の法務担当名乗るやつもファーストネームだけ
今更合法に合わせてきたって嫌悪感は残るからな まじ許さね

217 : >>216
お前はエアビーからどんな被害受けたんだ?

218 : 詐欺の構成要件

被害の少なさ

難しいね

219 : >>210
ありがとです
担当は外人のようだけど最終的に手段がなければそこに聞いてみます
>>216
メアド教えてもらえないですか?

220 : エアビ運営のメアドです

221 : >>220
エアビのサイトみても運営の連絡用メアドが見当たらずに困ってるんで教えてもらえないですか?

222 : 勘違いで自分にレスしてしまったorz

223 : automated@airbnb.com、express@airbnb.com、response@airbnb.com

おれんときはresponseでやり取りしてた
主にアメリカの法務とな
違法物件の証拠添付して潰してやったわ

224 : >>223
アメリカの違法物件見つけて連絡したのか?

225 : 日本の物件をフォームから通報したらアメリカ人から連絡来たんだよ
並行して電話で日本法人とやり取りしてたけどな
社内でクレーム管理一元化できてないし、言いまけると他人に担当移ってまた一からやり直しのゲス企業

226 : 明らかに違法な物件も自己責任のもとに削除せず
違法の可能性が高いが情報がない場合も隠蔽する。
そのくせ、明らかに代行業として金のやり取りは自分。


捕まえろよ、マジで。

227 : >>226
エアビーが嫌いなのか?

228 : https://smile-cathand.com/airbnb/

229 : FBのAirbnbページって何か情報のやり取りでもしてるのかと思いきや、単なる広告じゃん。ホスト同士の情報交換ってどこがオススメ?

230 : Airbnbに検察動けよ
違法状態を放置って異常すぎ

231 : >>229
ここ。

232 : >>229
何処でやってんの?
情報交換しようよ!
こちらは大阪だけど。

233 : 違法状態放置でDeNA謝罪、担当首、役員減給、該当サービス停止、再開未定
airbnbもコレくらいやれや

234 : あまりにも違法物件けさねーからイライラするわ
置いてったゴミとかトランクエレベーターに山積み放置で散策行ったりするアホゲスト、ヤメロと言ってもシカトするホスト

airbnbに直接文句言いに行こうにもオフィスの場所でてこねーし。
去年8月にマークシティから引っ越したのも住所バレしたのも半分原因じゃねーのかと。

でだ、新東京オフィス新宿オープンとマヌケな記事隅から隅まで見たら写真の風景から新宿のKDDIビルだろこれ
窓の外に明宝ビルって青い看板出てるし。
グーグルさんの3Dマップで看板確認。
昔のKDDIの10Fがairbnbっぽいな
マジに許さね

235 : >>232
ありがとう。
色々教えてください。m(__)m
当方は都内です。

236 : >>234
なかなかの調査能力だな。だがどうやって潰す気なんだ?

237 : そりゃ今までネットを隠れ蓑に連絡撮るのも一苦労、どこにいきゃ社員に会えるのかもわからねー企業だったからな
これから何処で何やってる企業か連絡先身ぐるみはいでやるよ
なにせ一方的に迷惑被ってて共用スペース破損した請求書の送り先もわからなかったしな
今度ロビーや廊下にゴミ置いてかれたら送りつけてやりたい気分だよ

238 : 管理組合とかにも言えば

239 : 許可とってなきゃ違法なんだから
免許証を登録するみたいに許可証をUPするだけでいいのにやらない。
明らかに違法民泊を助長させる仕組み。。
8割が違法と言われても改善しない。
これ、犯罪幇助と言われても仕方ないだろう。

240 : 管理組合とかには言わないの?

241 : 言うけどシカトするアホが居る
だから今度から明宝ビル向かいの新宿airbnbオフィスに直接言いに言ったろうかと思ってるわ。
管理組合、管理会社もairbnbなんて話しても前はちんぷんかんぷん、今もよくわかってない感じだから。
以前規約書類PDFでアメリカに送ってやったけど今度から直接オフィスに持っていくわ
とにかくたらい回しがマニュアル化でもされてんじゃないかってレベルの悪行

そんな会社の企業理念が
http://tabi-labo.com/275768/airbnb-tokyo
“belong anywhere(あらゆる場所に溶け込むように)”の精神に基づき
だとよ。コソコソ隠れるのがこの会社。
溶け込まないようにあぶり出してやるよ。

242 : なるほど、民泊はまだ知られてないところも大きいんですね。

マンション住民もまとまるまとまらないと色々あるでしょうし
なかなか難しそうですね。

243 : イールドマネジメントがセミナーやるってよ
http://peatix.com/group/49588/view

良い代行業者なのかどうかわからないけど。

244 : >>243
おいおい、許可物件勧めてるじゃねぇか。

245 : >>243
>東京での民泊運営実績No1!実稼働150部屋を運営するイールドマネジメント。
民泊運営代行会社の中でも唯一不動産免許を取得し、

1)平均稼働率80%はすごいと思うけど、実稼働150部屋って多いの?
2) 自分がエアビーやる時に見積り取得した代行業社2社も不動産免許持ってるけど。。。

代行業社は不動産業界勤務経験有りor創設者が異業種のエアビー経験者の2パターンだね。

246 : 民泊崩壊の別スレ
http://itest.2ch.net/hayabusa6/test/read.cgi/estate/1489452968

247 : >>245
オレの部屋は常に80%以上だぞ。安売りだからな。

248 : 大阪市の元非常勤嘱託2人、無許可で民泊運営
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170315-00000023-asahi-soci

249 : >>248
10軒も初期投資回収できないってかなりの大損害だな。

250 : >>234
エアビーに言うより民泊やってる部屋に注意したほうが効果があると思うんだが
放置されたゴミを部屋の前に置いてやればいいじゃん
あと部屋のドアに「違法民泊出ていけ」と張り紙するとかな

251 : >>250
保健所に通報しろよ。

252 : >>250
それも考えたことあるけどね
器物破損とかで逆に言われてしまう可能性あるからやってない。

保健所通報ももちろんしたが根本的に違法状態解決を国に丸投げって業務放棄の無責任だろ
保健所以外にも最寄り警察の生活安全課に資料持ってたりしたけど、とにかく連絡先がわからないって困っちゃうんだよ
「行政自体が連絡先がわからない」、イカれてるよこの会社

ああー、朝からメルマガ来て連絡さきみたらダブリンなのな、アイルランドの(苦笑)
末尾にvat登録番号とか書いてあって舐めてるわ 合法気取って笑えねー
ちゃんと西新宿10Fの東京オフィスの住所書いとけよ

あと、なぜメルマガとってるかって言うとコレしないとサポートセンター電話番号出てこなかったんだよ
(今はどうか知らんがな)

253 : >>252
民泊の部屋わかるなら住所かわるだろ。保健所に通報で指導されるだろ。

254 : それシカトするやつ居るんだよ
弁護士たてられたつも居るし保健所もようわからんくて話進まね

255 : >>254
もっと保健所に言え。

256 : 国が推す政策で来年1月にも新法が施行されるという流れだから

強くは取り締まれない状況だね。

住んでるところの市区町村の考え方を把握して条例でどうするか
がポイントになってきそう。

257 : >>256
マンションの管理会社に通報しろ。

258 : >>252
どうぞ訴えてみやがれでいいんじゃいの

259 : >>247
転貸でも稼働率80%以上なら赤字にならなくていいじゃん。場所は?

260 : >>259
赤字だぞ。許可物件は高いんだよ。

261 : 性のよろこびおじさん

業績の赤字おじさん

262 : >>260
稼働率80%あって赤字なら徹底しなよ。
稼働率100%でも大した利益出ないでしょ。
株で100万、200万すったと思えばいい。

263 : >>252
管理規約の話がないということは、民泊OKなマンションなのか?
ということは元々外国人や低所得者が多いマンションなのかね
孤独な闘いをしているねえ

264 : >>260
転貸にドヤられてもねw
自分ならもう店仕舞いするわ

>>263
ご老人の多いマンションだと民泊やAirbnbを知らない人もいるからなんとも言えん。

265 : こんだけ違法確定なのに国が推進したいこともあって取り締まりが非常にゆるい。
注意するけど無視されたらそれまでねとか。
警察は把握してて違法とわかってるけど一箇所だけ取り締まるわけにいかないので
警察と相手の方針が決まるまで放置だとよ。
ここは犯罪やる奴が儲かる国家ということだ。

266 : >>265
転貸組も多いし儲かってないだろ。儲かってるのは専業だけだ。

267 : >>262
100%になれば僅な利益だな。金額を上げれば今度は稼働率が下がる。厳しい状況だぞ。

268 : 違法は確定はしていない

269 : 趣味で自分の家の一角を貸せば良いんだよ
元々、そういう企画だったんだろairbnbは。
みんな、原点に戻ろう!

270 : >>263
管理規約?そんなもん無視よ

271 : 無視して外堀埋められる

272 : 政府の180日ってのもあっさり余裕でやぶれそw
昔むかし広告メールには未承諾って付ければいいってマヌケな法律作った前科あるし今回も余裕w

273 : そこで効くのが罰金100万

274 : どっかでみた罰金金額だと思ったら未承諾メールと同じじゃん

1年以下の懲役又は100万円以下の罰金(法人は3000万円以下の罰金)

法律ガン無視ok!w

275 : >>273
100万も取られたら痛すぎるぞ。こんなリスク負ってまで新規参入したいやつって何考えてるんだ?

276 : >>267
そこまで分かってて、なぜ撤退しない?
他に不動産賃貸収入あるとかでないなら、続ける意味ない。

277 : >>275
転貸赤字野郎には言われたくないだろうよw

278 : 100万なんて取られるわけ無いじゃん
無視して問題なし
西新宿のairbnbは捜査くらうかもしれんがw

279 : >>275
100万の赤字で撤退しとけ

280 : airbnbが掲載してるんだから合法のお墨付きでしょ
何も心配ないよー

281 : 合法的に参入するから100万などとられないわw

282 : 100万円「以下」の罰金
よほど多角経営してとか悪質じゃないとここまでにはらなない

283 : >>281
合法になると申請に金かかるだろ?初期費用どのくらい増えるんだ?

284 : airbnbなんて儲からんよ

285 : >>284
オレもそう思う。儲けてるやつは不労所得じゃないし仕事やめてまでやる価値はないよな。儲けてるってやつはフリーターとか?一流企業のやつがやるメリットはないと思う。

286 : 企業に入れない外人がやるんだろ

287 : 民泊下げのスレだからねここは

地域、商店街あたりが動いてくるから個人なてどうでもいい

そこからどう波及していくか展開をみていく

288 : そのうちISとかに貸されそw

289 : >>283
旅館業許可でさえ
印紙代程度だし
二、三万じゃね?

290 : 年9万かかるんじゃなかったかな・・・

291 : 払わなくても問題なし

292 : http://re2ch.com/archives/69884504.html

293 : >>290
当たり。経費で落ちるが9万は安くない。

294 : 9万程度が経費でも安くないって時点でもうやる必然性がない

295 : 一棟まるごとAirbnbや戸建貸し切りなら9万は大したことない。間貸しや1Rマンションだとインパクトあるね。転貸は撤退だね。

296 : な

297 : >>295
お前らは富裕層か。戸建てなんて買えねぇぞ。

298 : これは元々子供が巣立った老夫婦や大家や空き家持ってる人がやるビジネスなんだよ
京都の町家レベルなら買う意味あるかもしれんが

299 : http://www.fukuya-k.co.jp/bukken/30009543990/?area=kansai

誰かこれかってエアビーやれや893に〆られるかな。

300 : >>298
お前は老人か?

301 : >>298
イギリスのB&Bと同じだよな。

302 : >>297
都内の戸建値上がってるってよ。
https://www.kenbiya.com/news/5048.html

303 : 元大阪市職員のエアビー代行、はじめ14件運営て報道されてたが
200件運営してたんだと。

304 : >>303
市長も刑事告発するようだね

305 : 1年間で半年しか運営できないんだよね?
半年以上やったらどうなんの?
ばれなきゃ平気?

306 : >303
200件て凄いよな 会社作って運営してたとか
前に東京で捕まった奴も個人ホスト装ってた会社組織だったなあ

307 : エアビーの代行会社と名前でてるが、エアビーにはお咎めなしなのか???

308 : >>307
運営代行やってたのか?

309 : >>303
自分の分が14件
代行を含めると,200件 ?

310 : >>309
運営代行をやるってことはやっぱり代行が儲かる仕組みってことだな。

311 : >>310
元々Airbnbホストやってて、その経験生かして代行業者始めた人結構いるよ。そういうのは不動産業の知識というか基礎が無いから、自分なら頼まないけど。やっぱりホストより代行業者が儲かるんだね。自分の物件も管理しちゃえば一石二鳥。

312 : URで民泊
http://itest.2ch.net/hayabusa6/test/read.cgi/estate/1459344976

313 : >>311
メールやるだけで宿泊費の20%プラス消費税もらえるんだから圧倒的に代行が儲かるだろ。

314 : >>313
トラブル対応もやるけどね。

315 : 今後は代行入れないといけないのか?
http://ameblo.jp/yonaha-g-office2016/entry-12256306797.html

20-30%も手数料払うなんてorz

316 : >>314
トラブル対応なんてしないぞ。全部メールでゲストの要求を断るだけだぞ。

317 : >>315
そんなに払ったら儲けなんてないだろ。このスレの自称成功者の強みは自分でメールすることだからな。

318 : メール代行とフル代行は違うからね。
一般的な賃貸経営でも金持ち大家(ローン残債ナシ、地主など)はフルで業者に依頼するけど、そうでない大家は可能な限り自分でやって手残り増やす。

てか、転貸でその上フル代行なんてご愁傷様だな。

319 : 民泊なのに全部人任せで儲けようなんて片腹痛し

320 : >>318
何もしなくていいと言われたから民泊始めたんだぞ。

321 : >>319
人任せで何もしなくていいのが代行の誘い文句だろ。

322 : 以下、転貸バカはスルーで。
そのうち幸福になるツボとか買うだろうよ。

323 : >>322
つぼなんて買わないぞ。

324 : >>323
新興宗教にはまらないようにね

325 : >>293
毎年かかるのか?部屋の更新料もあるし相当利益出さないと赤字だね。

326 : >>324
民泊は宗教と同じなのか?

327 : 騙されやすい人は何にでも騙されるって事だよ、知らないメールのurlとか迂闊にも踏んだり返信してみたりした事あるだろ?

328 : >>327
誰だってあるだろ。

329 : >>328
普通の人はしねーんだよ
そーやって簡単な罠にかかるバカなカモを選別してるんだよ

330 : >>327, 328
以下、転貸バカはスルーで。
バカが感染る。

331 : >>322
転貸男は赤字のため壺を買うお金はありません。

332 : >>330
お前書き込まれることにビビってるのか?

333 : まんじゅう怖い

334 : お前は自称敗北者さ

335 : とゆうことはつまり?

336 : 広義の壺をかわされちまってる
スマホというツボ
資格というつぼ
ドラクエという壺
儲かるという壺
民泊壺

英会話壺

337 : 池袋クラブハウスと新宿二丁目スカイジムの オーナーである 風呂内伸晃は、なんと現役の医者である。   

 実家は、大阪府門真市。 よって、風呂内は大阪弁。   そして、奴が勤務している病院名は・・・(フフフ)  

 アホ医者ってことで

338 : >>305
バレても問題なし、
うるせー近隣のやつなんてほっとけ、
みんなでやれば行政が対応件数でパンクするってスタイルが流行ってる

339 : >>338
お前はエアホストだね
リアルホストなら必ずレビューを大事にする
つまりゲストに迷惑がかかる近隣の苦情は排除するし出来なければ撤退する
利益が出ないからね
100歩譲ってリアルホストだとしてもそれじゃ赤字か閑古鳥だね

340 : 近隣の苦情排除するって俺と同じ事言ってるじゃん
それとももっと強烈に苦情言うやつ襲ってるっぽいな
気合の入り方が違うね
どんな仕返ししてんの?

341 : 仕返してw
胎児未満思考

342 : 近隣の排除の仕方書いてけよ

343 : 近隣自体を排除しちゃえば

344 : >>332
はぁ?
転貸にも業者にも縁が無いが、あまりにも世間知らずなカモ発言は何の役にも立たないので不要だ。

345 : >>344
お前が不要なだけで何も知らない初心者には勉強になる。お前の存在のほうが不要だ。

346 : 業者にダマされただの赤字だの。。。
もう少し実践的な話題は無いのか?

347 : >>346
どんな経費がかかるか教えてやれるぞ。

348 : 消費税様もかかってきちゃうんでしょ
1000万民泊では売り上げあるなんて民泊すげえ
すげえぞ民泊は上手くやれば利益でる。

349 : >>347
書いてもね〜くせに

350 : >>349
敷金、礼金、保証会社、不動産屋仲介料、代行契約金、セッティング代、家具、やめるときは違約金、原因回復費、引っ越し代。運営中は代行20%+消費税、清掃費+消費税、家賃、エアビー費、宿泊費消費税。

351 : >>349
消耗品は割高。合鍵作成費。突発的な修繕もある。ここからさらに新法できると9万。180日規制。初期費用回収は絶望的。こんなとこだな。まだ知りたい情報はあるか?

352 : >>351
あなたも小寺にやられたの

353 : 代行ことは嫌いになっても民泊のことは嫌いにならないでね♪

354 : 嫌いで結構
ホント近隣うぜー
お前らの生活環境なんてどうでもいいんだよ

355 : 運営下手ってだけじゃん

頑張ろうぜw

356 : >>340
>>342
近隣の苦情の排除の仕方は挨拶回りや良い関係を維持することだよ
そしてゲストへのゴミ出し等のルールの徹底
分かりましたか?

357 : >>356
文句言うやつは何やったって言うんだからシカトでいいだろ
どうせ10年もやるきねーし

358 : >>357
なんかエアビーホストに悪いイメージを植え付けようとするアンチに見えるね
そのやり方だと赤字で1年ももたないだろうしな

359 : あんたエアビーからの書き込みだろ
いいイメージでホスト増やすネット工作員?
そういう書き込み時々でいいから
ココは現場現役のスレたのがあつまるとこなの

360 : あんたはどっちだよ

361 : >>358
アンチになるってことは民泊の被害者ってことだろ。オレだって赤字で被害受けてるぞ。

362 : 被害てw

自分が自分に被害あたえてるだけでちょ♪♪

363 : >>362
儲かると言われたのに違ってたからな。

364 : 判断は自分だろ小学生ですかw

365 : >>364
判断するための情報が間違ってたんだよ。

366 : エアビーは自己責任っていいはってここでイメージ作戦
なにそれアメリカ仕込み?
現場は疲弊してんだからさ
わかれよ

367 : >>359
現役ホストだよ、一応スーパーホスト
自分もこれ以上リスティングは増えてほしくはないね

>>現場現役
wwwww

368 : >>367
スーパーホストのお前でも増えてほしくないほど厳しい状況なんだな。そんな状況で許可物件で挑むのはさすがに厳しいな。

369 : というかスーパーホストって印籠かよw
そんな一言がここでどういう意味が?w
じゃ俺もスーパーってことで

370 : 最近始めたんだけど過去30日のビューってどれぐらいが平均というか合格ラインですか?

371 : >>370
750くらい

でも、意外なことに、ビューの数と予約件数はあまり相関関係がないよ

372 : 一日平均25か
この数字はあんまり気にしなくていいってことだけど、逆にここは気にした方がいいよってポイントなんかありますか?

373 : エアビー以外の全て

も自己責任だがw

374 : >>350
だからそれぞれの金額を書けよ

375 : G○住販の小○ヤバいな。
飲み屋で連れから2時間ほど愚痴聞いてあげたわ。
そいつは大学からの友人で今でも付き合いのあるやつ。半年前にそこで許可物件を契約。なんでも許可物件のほうが安心できるでしょ、相場より数万高いくらいなら、稼働率上げて2、3日多めに宿泊させればすぐペイてきますよ、だって。
平均23日稼動を25日稼動にすればいいだけですよ、だってさ。

これってひでえよな。その数日を埋めるのがどれだけ大変なことか。

それからあいつは契約した客にメルマガで誘導して、一度飛びついた客に許可物件をさらに2件目3件目契約させるらしい。
早くしないと無くなる、他人に取られちゃうよとか言って焦らせてるとか。

で、俺の友人はまだ1件目が軌道に乗ってないのに契約しそうになったとか。結局契約しなかったけど。

もう、本当にやるせないわあいつは。

376 : 続きだが、そいつは毎月、赤。
当然、初期費用すら回収できてない。
しかも物件は都内だがマイナーな駅周辺

そいつは山手線のどこかで契約したかったらしいのだが、強引にねじまげられたって。

377 : しらんがな

378 : >>371
それよりも予約率いくら?

379 : >>375
単なる不動産屋でワロタ

380 : >>375
最低でも25日の稼働にできてペイなんて無茶すぎるな。むしろ無許可物件を借りたほうがまだ初期費用回収する見込みはあったな。毎月赤字では回収どころか損が増えていくばかり。初心者相談センターに言ったほうがいいぞ。

381 : >>375
しかも半年前ってこのスレで許可物件は赤字で大変だと言われてた時期だぞ。完全に損するのわかってながら契約させてるな。

382 : >>380
消費者相談センターな。

383 : 赤字新宿

384 : ほら、スーパーホスト様フォローしてやれや

385 : >>384
成功者は許可物件なんて使ってないぞ。数万も高く払うのは無駄らしいぞ。

386 : 失敗偽装者飽状態
初心者消費者庁開設

387 : >>382
事業者には対応しておりません

388 : >>387
個人でやってるんだし対応してるぞ。とりあえずみなさん消費者相談センターに行きましょう。

389 : そのまま行政に違法ホストとしてリストアップされるね!

390 : 情報は、ほいほい乗せられてタダで取られ
その上、行政にリストアップされ首根っこ
掴まれてる状態に。

憐れ哀れ

利根川に叱ってもらいなさい。

391 : 物件ページにアクセスしたユーザーと物件をお気に入りしたユーザーって確認できないの?

392 : そんなこと出来たら保健所アカウントにフォローされてるの見てビビっちゃうからやりません

393 : >>390
情報には不動産屋や代行の名前も契約書もあるからみんなリストアップされるな。

394 : 何いってまんねん

395 : >>394
情報が行政にいくことにビビってるのか?

396 : キャンセルポリシーの変更にビビッてまつ

397 : 今すぐ予約含め問い合わせが急に止まるような感じにならない?
閑散期、繁忙期はあると思うけど何故だかピタッと予約が入らなくなる…
検索で上位に来なくなるとそうなるのかどうなんだろ?

398 : >>397
いつ頃の予約が入ってないの?

399 : 西新宿KDDI10Fのairbnbに聞きに行ったら?
メールなんてテンプレ返信だし。キッチンテイストな受付で相談したら。

400 : 外国人の居住者増えた

401 : 3/16振り込んだと言っている金が入ってへん

402 : >>398
今の時期だと3、4月は入る時期でしょ?
それが1、2月は9割稼働だったけど最近は7割前後4月はまばらな感じ
2年近くやってるけどこう言う状況に何度かなっている

403 : >>402
4月は年に一度の桜のボーナスステージだぞ。そこで大幅黒字を出さないと秋からやってけないだろ。次のボーナスステージは年末までないぞ。

404 : 4月の予約率ってみんなどのくらい?

405 : 二割

406 : 世界大手の民泊サイト「ホームアウェイ」も声明を発表
民泊仲介の世界大手ホームアウェイ(本社:米国テキサス州オースティン、英語名:HomeAway)は、3月10日に
「住宅宿泊事業法案」が閣議決定されたことを受けて、公正かつ実行可能なルールづくりのために、
政府に協力することを発表した。
http://airstair.jp/homeaway-statement/

407 : >>403
GWがあるじゃないか

408 : >>407
お前馬鹿だろ
春節があると言うのはわかるが

409 : 本当に泊まるところが無かった頃はGWも入ったけど最近は日本のホテルも空いてるから逆に5月は良くない傾向だな

410 : 逆にgw都内は出張や修学旅行とかもなくなるから
特定観光地みたいな逼迫はない

411 : http://www.zenchin.com/news/2017/03/post-3201.php

違法民泊を許可物件と言ってやらせ
撤退時には家具を安く持って行く
素晴らしいサイクルだな。

412 : 許可物件=違法と確認してない  ってだけ。
おい、西新宿のエアビー連中もココ見てんだろボケ
キッチン風フロントで夜景ばっか見てないでなんとかいえや

413 : ホテル旅館は変なキャンセルポリシーとかないし
同じ料金でビジネスホテルが空いてるなら誰が民泊なんかに泊まるもんか

414 : だよね

415 : >>412
大阪の若い兄ちゃんがやってる不動産屋もほとんどぼったくりだよ

416 : >>411
安くじゃなくて3万払ってもっていってもらうサービスだろ?アホらしいな。こんなんならリサイクルショップやヤフオクに出したほうがいいぞ。

417 : シャンプーとか備品ってどの程度のランクのもの出せば良いの?
外国人受け良さそうな資生堂とかで英語でシャンプー、コンディショナーって印字されてるものなら良?

418 : >>416
ラクマとかジモティーとかで民泊撤退して家具家電一式売りまっせ的な出品をよく見る。明日は我が身と思いつつ…。

419 : >>418
そうだよね
民泊撤退しすぎ

420 : エアビーって体験を提供してるけど、あれって都市から体験を探せないのか?
興味があっても利用できないじゃん

421 : >>419
それだけ赤字だらけってことだ。

422 : >>420
米民泊エアビーアンドビー、日本で民泊以外のサービス提供を拡充
http://jp.reuters.com/article/airbnb-idJPKBN16S10P

これから利用しやすくやるようだ

423 : >>417
さすがに100均のは可哀想だから、メリットとか安くてメジャーなの買ってテプラで英字のラベル貼れば良し。

>>418
一種の新生活応援キャンペーンだねw 有る意味この時期なら売れるから撤退するにはちょうど良いのかも。

>>419
エアビーホスト仲間は180日規制次第では撤退すると言っていた。今は様子見で、新法次第では撤退を決める模様。業者に聞くと、180日規制を回避する方法が幾つか有るらしいが、グレーゾーンなんじゃないかな?

424 : オリンピックまではなんだかんだで猶予期間だろうね
来年法決定周知二年その後厳格化

元々はオリンピックで足らないのの補完だし

425 : >>417
どの程度のランクの部屋作りしてるかによるだろうな
ベッドや調度品などいいモノ揃えて料金高めの設定なら良いもの置いたほうがいいけどそうじゃないなら100均で十分だよ。

426 : 知り合いは税務署に無申告だから月160万ボロ儲け

427 : 2千万なら絶好の税務署のカモだな 家賃払っててエアビーの振り込みがあるなら覚悟しておけw
税務署はエアビー振り込み開示させるし通帳もみんな見てるからな

428 : 民泊なんてたくさんあるのに税務署がいちいちairbnbとか見てんの?

429 : みている。
税務署は甘くみてはいけない。
微妙な同人サークルでさえみてるんだぞ、現金処理の。
通帳に履歴残ってる民泊なんてルーティンでしかないよ。

430 : おそらくairbnbの収支を確認してその振込先も見れるから一網打尽。
簡単な部類だな。

431 : 経費の類まともに残してなさそうだからマックスいくね!
この辺の控除、節税をホスト指導しないエアビーは犯罪幇助
ユーザー殺しの全方位喧嘩売りまくり!クズ会社!

432 : 無申告だと追徴課税どのくらいとられんの?

433 : マックス40パーセントくらいだっけ?
7年で泳がされたらガチで自己破産まで行くな。

434 : オリンピックまでおとがめなしとか、どんだけ見通し甘いの

>>422 エアビーの煽り文句「他人と同じ観光をしたくない」と地元の体験をパッケージにして売るのと 本質的に矛盾するだろうに。 しょせん、金づる=違法ホスト匿名を死守するための姑息な目くらましだよね、発想が。

435 : >>428
民泊はたくさんあっても税務署管轄ベースでみれば
たいした件数ではない

毎月数百万の入金がある口座はまず見られてる

ヤフオクでもこんな感じでいきがってたのいたなあ

436 : エアビーが対ホスト振込情報を保健所と税務署に渡せばイチモウダジンじゃん
エアビーって会社がそうしないという保証はまったくないわけで

437 : 税務署もさすがに中国民泊サイトまでは把握しきれないよね?
その人の奥さん中国人だから足がつきやすいairbnbやめて中国民泊サイト経由で
集客するんじゃないかな。
振込口座を中国とか他の国の銀行に変えたら大丈夫かも

438 : 「友だちってことにしてね」 世界で横行する闇民泊 Airbnb創業者の答えは……

https://www.buzzfeed.com/bfjapannews/cf-ymp

「封筒を預けておく。ただし、Airbnbだと言ってはいけない」
名門カリフォルニア大バークレー校の大学院生、レスリー・ルートさんは昨年、民泊サイト「Airbnb(エアビーアンドビー)」
でマンションの一室を借りると、部屋の貸し手からこんなメッセージを受けた。
ルートさんは心配になった。部屋の持ち主が不在なのに、警備員は鍵を渡してくれるのだろうか?
会ったこともないホストなのに、友人の振りをしろって?
「ああ、こんなことするために、お金を払うのって感じでした」。ルートさんは振り返る。

439 : ◎広がる闇民泊
ルートさんのように、ホストからAirbnbの名を伏せて泊まるように求められるケースは相次いでいる。
日本も例外ではない。神戸市のリスティングはこんなハウスルールを載せている。

「入口には管理人の事務所・窓があります。彼はコンシェルジュではありません。ですから、何も頼まないでください。
 あなたが誰かと聞かれたら『ウィリアムの友だち、または、ウィリアムのゲスト』と言ってください。
 (私の名前だけを言ってください。それで十分です)。『AIRBNB』とは言わないでください。
 ここはとても洗練された地域でaibnbはまだ主流ではないのです」

440 :  ニューヨークの起業家シッダース・サクゼナさんは、サンフランシスコのホストから「Airbnbは物議をかもしている」と言って、
内密にしておくように指示された。アメリカ人の旅ブロガーのアレックス・ガルシアさんも、ドイツで度々ホストから
Airbnbで泊まっていると言わないように頼まれたと書いている。

Airbnbに載るリスティングで「Aribnbに言及しないこと」と書かれた例は、検索するだけで、香港、ロサンゼルス、サンディエゴにある。

「こういったケースは珍しいです」。BuzzFeed Newsの取材に対して、Airbnb広報のニック・パパス氏は反論する。「Airbnbのホストと
ゲストの数が増えるにしたがい、ホームシェアリングの利点について全ての人に分かってもらえるように一生懸命努力しています」

441 : ◎追いかける法整備
Airbnbが誕生して、8年余り。世界中の規制当局は、そのビジネスモデルを理解するのに必死だった。
日本政府は3月10日、年180日を上限に民泊を認める新法を閣議決定。今の国会で成立すれば、来年早々にも施行される見通しだ。
Aribnb発祥のサンフランシスコは細かなルールを決めた。ドイツ・ベルリンやスペイン・バルセロナも規制に乗り出している。
ニューヨーク州知事は昨年10月、ニューヨーク市内の集合住宅で、違法に短期滞在に部屋を貸し出した場合、最大7500ドルの罰金を
課すことにした。全米で最も厳しい。(これに対してAirbnbは訴訟を起こしたが、同社ではなくホスト個人に規制を課すという条件で、取り下げた)
カナダ・オタワの裁判所は、マンション管理会社が、マンション所有者に対して、民泊に貸し出すことを禁止する権利があると判断した。
アメリカ・シカゴでは、900棟ほどのマンションが、民泊を禁じている。
日本でも、管理規約を改正して、民泊を禁止するマンションは相次いでいる。

442 : ◎友人のふり
それでも闇民泊は後を絶たない。リスクを取っても、貸したいホストがいるからだ。
ジョシュと名乗るプログラマーはBuzzFeed Newsの取材にこんなエピソードを話す。
新しくルームメートとなった男性がマンション規約に反して部屋をAirbnbで貸した。だが、強制立ち退きさせられないように、
そのゲストは自分の大学時代の友人だという振りをしなければならなかったという。
サンフランシスコで部屋を予約した、あるテック系企業のCEOは、ホストから脅しのようなメッセージをもらった。
「わたしのマンションはAirbnbを許可していない。したがって、気付かれたら、あなたは泊まることはできないし、わたしも強制退去させられるだろう」
娘を訪ねるためにロサンゼルスの部屋を予約した初老の夫婦には、気づかれないようにどうしたらいいかを説明する動画チュートリアルがホストから届いた。

画像:「地域の人たちを心配させないように、AIRBNBで来たとは言わないでください」という表示。

443 :  ヒースと名乗る男性は、サンフランシスコでAirbnbの部屋を借りたときに「家主は観光地ソノマに行っている」振りをするようにホストから頼まれたという。
さらに、近所の人から突っ込まれたら、甥だと言うように頼まれたという。
部屋を案内して、ホストはヒースにこう言った。「オーケー、いいかい、君は私たちの甥だ。ただ、泊まっているだけ。私たちはソノマにいる」
疑いを持たれないように、表のドアを開けるときは静かにするように求められたという。
旅行サイト「スキフト」のラファト・アリCEOは、自身の2ヶ月間の新婚旅行の間、ニューヨーク市マンハッタンの自宅マンションをAirbnbで貸し出した。
マンションにはドアマンがいる。「ゲストには『ラファトの友達だってことにしてね』と言いました。みんなやっていると思いますよ」

444 : ◎闇民泊がバレたら・・・
だが、闇民泊はいつも成功するわけではない。
正体がバレたゲストは現地で「リンボー(天国と地獄の間の不安定な状態)に陥る」。こう話すのは、ニューヨーク市のシャーウィン・ベルキン弁護士だ。
多くの不動産所有者の顧問を務め、家主に内緒で賃借人がAirbnb営業をする例を見てきた。
「マンションに到着して『これは内緒にしておこうね』っていうルールを守れないで、『この部屋をAirbnbで借りたんだけど、鍵をくれない?』と管理人に尋ねる。
するとこう言われる。『ええと、実はですね、ダメなんです。これは違法なんです』」ゲストは泊まる場所がなくなってしまう。
ニューヨークポスト紙は、違法だと知らされずにニューヨークの部屋を予約し、到着後に追い出されたカップルの「悪夢」を伝える。
(その後、Airbnbはホテル代を負担した)

445 : ◎イタチごっこ
広がる闇民泊に対して、不動産所有者側も手をこまねいているわけではない。
カリフォルニア州のデイビッド・ワッサーマン弁護士は、サンフランシスコのドアマンたちは警戒を強めていると指摘する。
「訪問者が『この部屋のゲストですよ』と言った場合、繰り返して質問する。Airbnbのゲストだと判明すれば、追い返す」
ワッサーマン弁護士は「自社物件には監視カメラも増やしている」と言う。
インターンを雇って、Airbnbの違法リスティングを探させる不動産管理会社もある。直接的に「Sublet Spy」「Sublet Alert」といった取り締まりサイトを利用することもある。
だが、先ほどのニューヨークのベルキン弁護士は、取り締まりはイタチごっこ状態だ、と指摘する。

446 : ◎公開企業へのハードル
時価総額3.5兆円とも計算され、2018年の株式上場がささやかれるAirbnb。闇民泊現象は、今のところ、膨張するビジネスの大きな障害にはなっていない。
先の旅行サイト「スキフト」のアリCEOはこう考える。「Airbnbで1回嫌な経験をしたからって、Airbnb全体を非難して、使わなくなるでしょうか?
それともその泊まった場所を非難するでしょうか?」ただ、アリCEOは、Airbnbが上場を目指すならば、規制と向き合う姿勢を示さなければならないとも指摘した。
「リスティングが減ったとしても、サービスを適正化する方向へ向かうべきでしょう。システムのお掃除が必要です」
たしかにAirbnbはニューヨークやサンフランシスコで数千単位の違法リスティングを削除してきた。
Airbnbホストに対する近隣住民の苦情受付フォームも用意した。
さらにホストに対して、管理組合や家主に適切な説明をするようにうながしている。アメリカの試験プログラムでは、民泊の規定を含む賃貸借契約を提示し、
家主側が予約件数や料金収入などを一覧できるようにしている。
ナショナル・マルチファミリー・ハウジング・カウンシル(NMHC)の調べでは、アメリカの大手マンション会社の3分の1が、民泊に貸し出したい住人と
前向きに交渉する姿勢を示している。
「ホームシェアリングが全ての人にとって上手くいく可能性があることを理解する家主も住人も増えています。このモーメンタムの上に、積み重ねていきたい」。
Airbnb広報のパパス氏は話す。

447 : Aribnb創業者は闇民泊問題をどう考えているのだろうか。来日したジョー・ゲビアCPOに3月21日、BuzzFeed Newsが尋ねると、こんな答えが返ってきた。
「いろいろなリサーチをしています。家主のニーズや求めていることを理解しようとしています」
「現代の便利なものは、最初に登場したとき、抵抗に合い、摩擦、誤解が起きました。例えば、ATM、ビデオ、自動車。いつも起きることだと思います」
「シェアリングエコノミーは『魔法のランプから出てきたジーニー』のようなもの。二度と戻らないでしょう」

448 : >>437
国内の銀行に振り込ませてるのなら全部バレている。
海外口座でやり取りしていればごまかせる可能性はあるが
金額によってはバレる。

449 : 国内銀行全く介さずにやりとりするってかなり困難だよね。

450 : >>438
ほんと、クソだな。

451 : >>449
ペイパルに入れて、そっからebayでなんか買って現金化すりゃいいんだよ。

452 : >>451
ebayでなんかって。日本に住んでる一般日本人で、ebayで毎月何万も購入するって考えられんけど。
金貨とか宝石とかか?そこまでいくと犯罪臭というか立派なマネーロンダリングってかんじなんだけど
それこそ>>438の「ああ、こんなことするために」て感じ。

453 : >>426
一泊5万なわけないから、そのお知り合いはエアビー用住宅を何軒か持ってるって事だよね。その規模で申告してないってすごいね。

自分は元々不動産投資(一般賃貸)やってるから、エアビー分も追加で税理士さんに依頼してる。

454 : 変な話、出さなきゃ良いんだよ現金化しなきゃ。
自分の生活のために全部使う、これでいいよ。
paypalから米ドルで決済するクレジットカードみたいなのなかったっけ?

455 : >>453
月160万も利益あるなんて多過ぎだよな。所得税もすごいが消費税も軽く100万以上かかるぞ。

456 : つうか日本エアビーが舞難波登録必須にしたら終了

457 : >>417
自分はゲストとして利用もするが、シャンプーはツバキが多い
家具や調理器具はニトリ

458 : 業者はこうやって転貸斡旋するんだな
http://www.blog.min-pak.com/news/osakaroom

カモが契約解除してもまた次のカモを見つければ良い。うまいな。

459 : 公式()

権利譲渡を希望されてます()

460 : 詐欺かな

461 : >>458
契約料42万って家具買ったのと同じじゃねぇか。しかも初めから家具付きにされたら撤退のときに家具持ち帰ることもできないし業者の丸儲けだな。

462 : 家具家電など大体幾らくらいかかった?
業者のリスト通りに買ったら(金なかったからインテリアコーディネーターは付けず、業者の押し売りも頑なに断ったw)、何だかんだと30万くらい掛かったけどこんなもん?

463 : >>462
部屋の広さによってベッドの数も変わってくるからなー。30万ならオレよりも安いな。ベッド1つ3万はするぞ。ベッド1つ増えると布団一式シーツ一式も増える。あとセッティング代行費取られたぞ。

464 : セッティング代行費w
うちなんてゴミ処理代行費として1万取られたよ。段ボールは大きいので〜とか言っちゃって。
その後に来たエアコン設置工事業者さんは段ボールなどのゴミ全てタダで持ち帰ってくれたので輝いて見えたわ。

465 : >>463
見栄張らずに布団にすりゃ良かったじゃん。フローリングに布団でもおかしくないよ。

466 : 寝具さえありゃ家具なんてイラン
家具なんか使う機会そんなない
まあここはあれだから

467 : 一度インテリアコーディネーターを付けたという部屋を見てみたいわw
業者を頼む人も結構いるのな
なんで自分でやらないの???

468 : 消費税の次の無理やりの費用を何か期待してるよ

469 : 俺はG○住販の小○のバックにいるインテリアコーディネーターに依頼した。
「この部屋だと広いから込み込みで50万ですね。」
だと。
当時は何も分からなかったから思わず契約。

あとで家具家電の価格を調べてみると、家具はほぼニトリ、家電はわけ分からないメーカーのやつで計20万くらいだった。

つまり、30万円分コーディネーター費用として取られたわけ。
出来栄えは、極々普通。特に特徴もなし。

やられた感が半端ない。
小○が、丸儲け。

470 : >>467
フル代行業者によるインテリアコーディネト
http://www.blog.min-pak.com/results/sumida-ku

471 : >>469
高い! >>458の物件と変わらないじゃん。

>当時は何も分からなかったから思わず契約。

何も分からないのに思わず契約する心理が分からん。

472 : >>467
インテリアコーディネーターだけでなくリノベまでさせちゃうZens
http://diamond.jp/articles/-/80800?display=b

473 : >>472
>「ポイントは立地です。稼働率の良い物件は概ね駅から6分以内にあります。利用者は、日本のありのままの生活を体験したいというニーズをもっている方が多く、同じ6分の距離でも、何もない大通りより、商店街や古い街並みがある場所の方が人気は高いんです」(同)

俺のありのままのせいかつしたいなら、Welcome to my 万年床 @下町の商店街w ま、実際は渋谷駅近物件とかが人気なんでしょ。

474 : 空間デザイナーもでてきちゃうかもよ

475 : >>467
コーディネーターが作った部屋のほうがたくさん予約が入ると言われるんだよ。そう言われたら頼むしかないだろ。

476 : http://family-romance.com/service/realappeal.html

ここにでも頼んどけよ
リアルが充実するぞ

477 : ペイパルだイーベイ換金だって犯罪者丸出しだなオイ
オリンピックまではーってのも甘すぎ
手前で一斉摘発にきまってんだろ
そうすりゃ各方面に顔が立つ

だろ?西新宿のえあびーさんよ

478 : >>470
頼むほどのコーディネートじゃないw
>>472
この部屋は可愛いね

でも外国人狙いなら和室に布団とかでもいいかもしれんね

479 : 代行業者に見積もりしてもらったら、布団は背中が痛くなるから外国人受けが悪いらしい。で、和室をフローリングにしてベッド置けと。アホかw 和室に布団敷いてるけど、そこそこ予約あるよ。

あと、今回和室を寝室にすることで火災報知器設置が義務と言われ、出してきた見積もりが報知器&設置工事で1万円越え。報知器なんて1500円で買えるし、設置も大して難しくない。

隙あらば何とか金を出させようとするから恐ろしい。代行業者起用がマストになったとしたら、その際は気をつけろ。

480 : >>479
ほんと何か理由つけて金を取ろうとするよな。トイレットペーパーもめっちゃ高い金額請求されるぞ。なぜか合鍵がなくなったとか言って何度も合鍵も作成してくるぞ。

481 : >>480
なんじゃそりゃ。ゲストが鍵無くしたならゲストに実費請求すれば良いし、業者が無くしたのなら業者が自腹で作れば良い。てか、後者なら鍵無くす業者なんて契約終了で良いよ。

482 : >>481
ゲストがなくしたと言ってるが真実はわからない。それどころかフル代行だから本当になくなってるのかどうかも確認することができない。もちろんゲストに請求もしてない。

483 : >>481
そもそも鍵無くされるなんて度々起きるようなことなのか?オレはよく無くされるが本当は無くなってない可能性もあるんじゃないかと思ってるぞ。

484 : 合鍵代はおいくら?

485 : >>484
3000円くらいだったぞ。

486 : どんな種類のカギ?

487 : >>486
普通の500円で作れる鍵だぞ。いろんな代行手数料がかかるんだよ。

488 : http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/disaster/1448246446/209
        ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 

489 : うちの代行業者はゲストに実費請求だよ。代行業者変えたら?売上の20-30%支払ってそれは無い。契約して一年以上経ってたら契約終了通知出して3ヶ月後には解除出来るかと。

490 : >>489
ゲストに請求して悪いレビュー書かれる可能性もあるかもね。それよりも鍵を無くされるってよくあることなのか?

491 : 鍵持って帰っちゃったゲストはいる。

492 : >>491
何ヵ月で何回くらいあった?

493 : 一年で3人くらい。
多いのか少ないのか分からんが、全部戻ってきたので(ゲストが送ってきたので)まあ良しとする。

494 : 何回かぎ交換業者に頼んだの?

495 : 鍵にでっかいキーホルダーでも付けて存在を忘れさせないように(?)するとか工夫すべきかもね。大き過ぎるとキーボックスに入らないので小さな鈴付けてるけど、インパクト大なキーホルダー探してみるわ。

496 : 無い投資がまた何か言ってる。
簡易宿所申請がんばってたんだね。
http://www.shinoby.net/2017/03/9712/#more-9712

497 : >>493
そのくらいはあるんだね。オレは戻ってきてないぞ。

498 : >>493
合鍵作ってるだろ

499 : もういまは合いかぎ自分で作ってるんでしょ?

500 : 鍵屋はコピーキーから鍵作らないよ。
マスターキーからしか作らない。

501 : >>496
内藤氏みたいな東大卒エリートでも民泊やるのか、意外。

502 : 投資の世界ではぼろくそいわれてるけどね
マネックスショックもつくったし

まあ民泊は利益だけを求めるものでもないしね。

503 : >>501
ワイン投資の次の伝説を作ろうとしてるんだよ、きっとw
本人は手動かさずにフル代行で、そのうちその業者と銀座のバーでセミナーやるだろう。

504 : >>500
いや
作ってくれるんだなこれが

505 : アパホテル爆破予告あったんだ

506 : >>504
マスターキーなくして困ってるとかなんとか言えば作ってもらえなくも無いだろう。まあ、一軒家丸貸しなら盗られて困るものなんて無いだろうけど、間貸しだとちょっとやだな。

507 : 防犯上困ったことがあってヘルプセンターに電話しても
日本語対応のスタッフは全く電話に出ないし、出るのを待っていると途中で電話を切られる・・・・・・
うーーーーむ
日本法人本当に働いてるのか???

508 : そういうときのために我々代行業者がおります!(鼻息荒め)

509 : >>507
西新宿KDDIビル10階にいくほうが話し早い
夜景見て遊んでるんだから

510 : >>508
詐欺師だな。

511 : >>510
カギは何個作りましたか?

512 : >>510
新法で代行業者かますのが必須になったら、こういう鼻息荒め連中から選ばなきゃならないんでしょ?鬱だわ。

513 : >>512
もう代行無しで利益アップを使えなくなるな。損益分岐点がかなり変わるぞ。

514 : スバルを売って別会社に

515 : 選ばなくてもいいんだよ。

516 : >>505
犯人は反日の在日パヨクor半島からで決まりだろうけど、そういやこのエアビ業界も在日比率高そうだな

517 : >>515
どーゆーこと?

518 : >>513
せめてメール代行業者なら月2万で済むのにな。仕方ないから掃除を自分でやるか。

>>515
代行業者不要なん?

519 : http://ameblo.jp/superhoststory/entry-12255609103.html
これがホントならポータブルwifi契約解除するのも手だな。

520 : >>518
月2万ってことは売り上げ10万以上は軽くあるってことだよな?そうじゃないと得にならないぞ。

521 : おまえは税金とる側になってお国のためでもなってなさい

522 : >>520
うちは戸建貸し切り一泊1万前後で月10日以上は予約あるからペイ出来る。

523 : 詐欺とは、「考えれば詐欺と分かるもの」と「恐喝によって買わされてしまうもの」に分かれる。後者であれば「騙される方が悪い」とまで私は言う気になれません。 by「営業と詐欺のあいだ」坂口孝則

524 : 怪しいコンサルやなぁw
経営評論家とか

恐喝は騙すも錯誤も関係ない
まあそんな本読んでないから本当に書いてるがわからんがw

525 : >>523
騙されるほうが悪いと言いたいのか?

526 : >>525
お前もなんちゃら住販の小寺に騙されたのか?

527 : 騙されるほうが

悪い 良い で語るからダメなんだよ。
世間もさ。


騙されるほうが、社会常識勉強不足
ということ。

528 : 騙されるほうが

悪い 良い で語るからダメなんだよ。
世間もさ。


騙されるほうが、社会常識勉強不足
ということ。

529 : 騙す奴が悪いって文足しとけや
あとえあびーは間違いなくクズ
働いてる奴もな
民泊を悪い方向に進めてる

530 : airbは自己責任といって本来簡単に確認できる違法な民泊をのさばらすし
さらに違法な民泊を排除しようとしても情報保護の名の下に場所や連絡先を隠蔽だもんなぁ。
なんで、あれが許されるんだよ。

531 : >>526
不動産の仲介屋なんてたくさんあるのに何でお前らは、G○住販の小寺に引き寄せられたのか?それが疑問だわ。

532 : 大阪難波界隈の不動産屋もやり方めちゃくちゃだぞ
嘘で固めるなんて当たり前
エアビ始めようとしてる人間なんてカモとしか思ってない

533 : >>532
大阪でも嘘で固めるのが常識になってるのかー。民泊はビジネスじゃなくて民泊始めるやつをカモにする詐欺だな。本来ビジネスなら長く続けられるようにするものだが民泊ではすぐ撤退させて次のやつを入れるシステムだな。

534 : もともと不動産を持っていない人間が無理してやろうとするビジネスでは無いんだよ。2年くらい前に尾島健信とかいう怪しげな人物が転貸Airbnbを宣伝するウェビナー見たけど、手数料30%(当時)と聞いて採算合わないと思って、自分は手持ちの物件使って自力で運営してる。

535 : >>534
物件購入したいと言うと転貸を勧められるぞ。

536 : 転貸フル代行でいんじゃね

537 : >>536
ダメだろ。

538 : >>533
世の中詐欺しかないのに何言ってんだお前

539 : 一年前ならあれだけど今頃そう簡単に騙されないだろ?
それにこれから個人で民の泊をやろうとするヤツなんてほぼいないんじゃない?

540 : >>539
半年前から始めたやつの書き込みあったぞ。

541 : 前に出た鍵を無くしたゲストの話を鼻で笑っていたら、自転車の鍵を無くしたでござる。
今はスペアキーでしのでいるけど、はさみ持って「ニンニク、ニンニク」唱えながら探してる。

542 : >>531

代行からの紹介

543 : >>542
つまりグルってことだな。

544 : 騙された馬鹿が悪いんだよ。
ちょっと情報を検索すりゃすぐに出てくる事柄を自分のアホな頭で判断してイケると
思って契約したのに、人のせいにしてどうしょうもない。

セブンイレブンとかに騙されるのと同じじゃんw

545 : >>544
検索してでてくるならこのスレはこれから騙されるやつに役立つってことだよな?

546 : これから民泊をやりたい

547 : 不動産屋の養分になりたきゃご自由にどうぞ

548 : >>547
止めてやれよ。

549 : >>544
まあ、確かに騙される方も悪いんだが、自分も危なかった経験があるんで、どんな話も「明日は我が身」の教訓として受け止めてる。起こってしまった事は仕方ないので、損失を最小限に抑えるように努力して 抜け出すしかない。

>>547
転貸じゃなくて既に所有している物件で始めるのかも知れないよ。自分もその口なもんで、このスレで初めて転貸のスキームを知った。

550 : >>519
奴らがwifiをそれこそ一番求めてるのはその家にたどりつくための移動中だし
ほかの場所に行くときは使えないから結局日本で契約してる

551 : ふるーーい感じだなあw

商材で出口か

552 : >>546
やめておけ

553 : 大阪でこれから民泊やりたい人いるなら8割稼働の物件を譲りますよ。

554 : 黒字数ヶ月達成したら物件まるごと譲ってゴール
ベンチャー上場と同じ手法
自分で予約いれて架空黒字にする手法が蔓延すると思われ

555 : >>554
なるほど。そりゃいいな。

556 : >>554
まさに詐欺だな。

557 : 反社も参入してきそうで注意
立地なんか周りの状況も確認し相応の黒字か怪しいか
見極めないとね。
無断転貸で反社なんかが罠を仕掛けてきそう。
それらは注意だね。

558 : >>557
もう罠だらけだな。

559 : >>558
民泊やってるんですか?

560 : >>559
そりゃあな。赤字で地獄だぞ。

561 : >>560
民泊に悪い話題が好きそうですね
なぜ?

562 : >>561
業者に騙されて転貸始めて赤字なのに撤退する勇気も無くここで愚痴ってるだけの人だから触らないほうがいい。
新橋の居酒屋で会社や上司の愚痴言って呑んだくれてるサラリーマンと一緒。

563 : やっぱり何事も人任せはダメだな。
自分でやったら、たとえ失敗しても自分が悪かったって納得できるけど
人任せでやったら、愚痴るしか無いわな。

564 : >>502
無い投資が批判に耐え切れずまたギャンギャン喚いてるw
http://www.shinoby.net/2017/03/9717/#more-9717

565 : >>564
旅館業許可取ろうとしてるだけ真っ当な人間に見えるが。
無許可で開き直るクズよりずっと好感が持てる。

566 : >>564
内藤はマネックスの後は迷走してワイン投資やら現代アートやら節操無さ過ぎ。手数料狙いの紹介ビジネスにシフトしてるように見えるが、簡易宿所にも手出すとは思わなかった。もはや何でもありなんだろう。どーせまたアマゾン書評でボロクソ書かれたとかそんなトコだろ。

567 : 投資の世界では、顔だして本名ほど怪しいとされてるけどねw

顔だして本名だから信憑性がある設定に世間は騙されません。
Rettyなんかもいい例だね。

568 : >>561
それが事実だからだ。オレだって儲けれるなら儲けたいぞ。

569 : あなた一人の(妄想)事実でしょ

いい立地を選ぶ
いい代行を選ぶ
これでワシは黒字じゃ

570 : >>569
お前も許可物件フル代行なのか?

571 : お前はどうなんだよ

572 : >>571
オレは許可物件フル代行。

573 : >>567
>投資の世界では、顔だして本名ほど怪しいとされてるけどねw

株も不動産も20年近くやってるけど、その話は初耳だ。

>>572
つまりそれって転貸だよね?赤字?

574 : フル代行てどこまでやったらフルなの?

575 : 私は無許可物件、フル代行で赤字です(泣)
立地が全てなんだなあと感じています。

576 : >>574
メールやり取り&清掃。

>>575
無許可って大家の許可なしって事?
これからどうするの?

577 : >>572
フル代行は家具とか買うことも入れてますか?

578 : >>575
おいおい無許可でも赤字ってひどいな(笑)東京でやってるのか?

579 : たとえ黒字で評判良く長く出来ても隣に物件設置される
これがコンビニ商法

580 : 立地だけが全てじゃないからね
コンビニと違って

581 : >>579
ほんと増えすぎだよな。これじゃあ安売りしないと予約入らない。

582 : >>581
何か付加価値をつけてみたら?

583 : >>581
自分も含めて近所の物件は値下げしてないなぁ。桜シーズン終わったら分からんけど。

584 : アウトソーシングでは利益が上がらない

585 : >>566
>どーせまたアマゾン書評でボロクソ書かれたとかそんなトコだろ。

当たり!↓↓↓

ワンルームマンションの持ち出しは、「投資の失敗」です
投稿者Amazonカスタマー2017年3月16日
「家賃10万円」−「ローン返済6万円」と、プラスではじめて投資です。

「家賃5万円」<「ローン返済10万円」で、毎月5万円が持ち出しになっているときに、「わずか毎月5万円で、老後のマンションが!」と煽るのは詭弁です。マンションを売却した時に買値の▲40%の損が出たり、賃貸人が大挙して長期間、賃料がゼロになるリスクがあります。
これって、投資って胸をはって、いえますか?

筆者は、他の方を社長にして、宅建を取って不動産業をなさってます。マンション業者からキックバックを得るために。
読者にそのあたりを、明示した方が宜しいのでは? 顧客との利益相反にならないように。

586 : >>585
ワンルーム投資も詐欺だな。みんなが賃貸経営すれば空室になるのは当たり前。

587 : 3/31から初めて家に来るよー
ドキドキ

588 : >>587
今から始めるのかよ。転貸か?

589 : >>588
いや、ウチの2Fを掃除して貸すの

590 : 初ゲスト?オメ!
後で感想聞かせて。

591 : あいよ。
でも4月頭の2組しか予約無いわ・・・
まあ、桜が終わったら値段下げるか。。。

592 : 違法でドキドキ

593 : >>588
転貸の方が少ないと思うけど?
お前はこういうのに引っかかったんだろ?
http://ameblo.jp/kodera0621/entry-12258417677.html

594 : >>591
貸し切りの方が予約率高いから仕方ない。でも始めたばかりで2組も入ってるなら出だし良いんじゃない?うまくいくと良いね。健闘を願う。

595 : >>592
それより3名だから騒がれて近所からのクレームが怖いわ。

>>594
サンクス。まあ評価0なのに来てくれるってある意味すごいよな。
キャンセルポリシーは厳格にしてあるから、今からキャンセルはできないし、
ゲストのバクチ具合がすごい。

596 : >>593
小寺のところか

597 : https://info.monex.co.jp/news/2017/20170327_01.html

バカマネックス今やる時かよ

598 : 外国人は上階からの騒音がひどい部屋でも気にならないんだな

599 : >>593
倍値だな

600 : >>593
コンクリートむき出しの部屋を貸すのかよ。リフォームにめっちゃ金かかるぞ。大家は無料でリフォームしてもらえて笑いが止まらないな。

601 : >>600
沖縄の奴らなんて暖房とか寒いとかなんていう自覚ねえんだろうな やつらそんな家にしか住んでないし
こええよw

602 : >>601
だって沖縄はあったかいからねぇ。
東京は北海道より寒く感じるって道民が言ってたから、東京が変なのかも。

603 : 太陽が2週間くらいちゃんと働いてないみたいだぞ

604 : >>593
小寺、悪徳すぎてウケるw

605 : >>604
これが噂のG○住販の小寺?
URLにkoderaって入ってるけど、どこかにG○住販とは書いてある?

606 : >>604
コンクリートむき出しなんてどう見ても詐欺だぞ。リフォームして初期費用回収に何十年かかるんだ?

607 : とコンクリートむき出し物件を転貸してるわけでもないのに赤字に苦しむ男が申しております。

608 : ライターの友人に「民泊はもう一泊1万切ってるもんねぇ。厳しいご時世」と言われた。彼は仕事柄たくさん民泊物件見てるみたいだから、色々教えて貰えば良かった。

609 : これってゲストには良いけど、下手するとワガママ(モンスター?)ゲストに振り回される可能性もあってあんまり良くない気がする。
http://www.blog.min-pak.com/info/post-753
ゲストの要望にどこまで応えるかって難しい。

610 : >>606
ホストにリフォームさせるのがおかしいんだよ。リフォームしたら大家の資産になるんだから大家がやるもんだ。それを自由にリノベできるとか勧誘するのはおかしいだろ。

611 : >>607
おい、コンクリートむき出しに壁作る費用は誰が出すのか言ってみろよ。ボロ部屋をリフォームして家賃収入で回収するのが賃貸だが転貸じゃ家賃収入がないんだぞ。これをおかしいと思わないのか?

612 : >>610
物は言いよう。

613 : >>612
言い方を変えれば騙していいってことか?

614 : そもそも不動産屋なんて商売が詐欺師みたいなもんだもんな

元不動産屋の知り合いが、嘘を付かない誠実な不動産屋なんて一人も見たことないって言ってたわ

615 : >>611
まあ昔はそれが普通なんだがな
バブル期の風習かもしらんが

616 : >>601
おい胎児未満!!

原状回復とヤフレ
ググるなよ ヤフレ

ドアホドボケ♪

617 : ごめん
あんかさんを間違えた
610あてね♪

新宿嘘赤字関西住設定は新宿の最寄り駅は
どこの物件で民パックしてるのぉ??

618 : >>614
千三つ屋
読み方:せんみつや

千の中三つがやつと真当だといふ当にならぬ人のこと。〔隠語〕
千の中三つだけが真実だといふ当にならぬ人のことをいふ。
噓言家。本当のことは千に三つ位といふ意「万三屋」ともいふ。いい加減なことを云つて特許品や其他種々の事柄を周旋する者をいふ。
⑴ブローカー(周旋屋)のこと、千に三つ当ればよいの意。⑵転じて虚言家のこと。
当てにならぬ人。千三ツ屋とは鰻漁師のことで、千かきに三尾位とれることから連想し、千の中三ツ位しか真実のない人物をいう。〔俗〕
@噓言家。本当のことは千に三つ位という。又「万三屋」ともいう。Aいい加減なことをいって特許品やその他種々の事柄を周旋するものをいう。

619 : >>613
転貸業者に騙されたからって、被害者ぶるのも良い加減にしろ。
騙す奴は悪いが、騙される方に落ち度がないと言えない。

620 : >>615
コンクリートむき出しで営業しろってことか?それでいくらの料金で予約が入ると思ってるんだ?大赤字だろ。

621 : >>619
じゃあこれからコンクリートむき出し物件を嘘の利益予想でリフォームさせられるやつが悪いってことだな。

622 : >>621
文章よく読め。てか、ちゃんと読まないから騙されるんだよ。
「騙す方も騙される方も双方悪い」って書いてあるだろ。

それに「これからは」ってなんだよ。お前も既に「騙される方も悪い」に入ってるんだよ。

不動産業界なんて魑魅魍魎の世界なんだから、お前みたいなのが参入するのは早い。
これ読んどけ。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2011-12-05

623 : >>621

https://kotobank.jp/word/%E5%88%B6%E9%99%90%E8%A1%8C%E7%82%BA%E8%83%BD%E5%8A%9B%E8%80%85-544962#E3.83.87.E3.82.B8.E3.82.BF.E3.83.AB.E5.A4.A7.E8.BE.9E.E6.B3.89
お前は制限行為能力者になれ

単独でできる法律行為を制限してもらえ♪

624 : >>622
今ブログでコンクリートむき出し物件を募集してるだろ。これからそれを契約することになるやつが悪いってことを言ってるんだよ。オレはそんなやつになんとか気づかさせてやりたいと思ってるけどな。

625 : >>609
ここって手数料30%のフル代行じゃん。ただでさえ相場より高いのに、更に備品グレードアップじゃ手残り幾らよ?

626 : 消費者庁にでも入るか官邸にでも行って意見して来いよ

あとはどっかの駅でやってこい

627 : https://suumo.jp/chintai/nj_124/

DIY賃貸は借りる側が欲してる流れだぞ?

628 : >>624
>オレはそんなやつになんとか気づかさせてやりたいと思ってるけどな。

ここの住民もお前になんとか自分の馬鹿さを気づかさせてやりたいと思ってるけどな。

629 : >>624
だからさお前は馬鹿か
コンクリートむき出しって書いてるだろ
正直者じゃねーか

630 : >>627
転貸赤字野郎は不動産業界をよく分かってないから最近のトレンドを知らないんだよ。

631 : てゆーーーーーか

民泊なんかやってない民泊ディスってるだけ
だよーーーーーん♪


関西に住んで新宿で民泊やってる設定

俺はユーーに言おう♪

国の許可を得てないお前がゆ う な♪

あ民泊やってねえかw

632 : >>626
首相官邸にはすでに意見を送ってあるぞ。

633 : どあほ

政府は民泊(移民)推進じ

お と ぼ け♪

反政権に お く る の よ

まあ、民泊ななかやってないんだけどな♪

634 : >>632
といか何の意見を送ったんだよ

635 : >>629
そこは見ればわかるだろ。問題はリフォームしても短期間でリフォーム費+初期投資を回収できる高い利益予想を伝えることだ。この間違った予想で何年で回収できるか計算してしまうんだよ。

636 : >>635
お前は総理大臣になれる。
選挙にでろ。

そういわれたら出馬するの?
総理になれると信じるの?

637 : >>636
それとは違うだろ。民泊は太陽光発電投資に似てるな。だが太陽光の業者の利益予想はかなり正確だぞ。回収に10年ほどかかるがな。

638 : 間違った予想家どうか判断するのは自分自身だろ

自分に責任はないと?

639 : >>638
自己責任だから金が返ってこないんだぞ。だが悪質業者に他の人が騙されないように教えてやるべきだろ。お前は自分さえ騙されなければそれでいいのか?

640 : >>638
転貸赤字野郎は自分の非を認めたくなくて必死なんだよ。

641 : >>639
ワテは政治家じゃないものw
そしてだ。

お前は、自分の違法性をどう考えてるの?
自分ことは月の棚あたりにおいておいてさw

642 : 西新宿からみる夜景はきれいか!?
エアビーのドアホ連中

643 : >>641
政治家かどうかなんて話してない。お前は人として騙されようとしてる人をほっておいていいのか?

644 : お前の違法性についての見解は?

645 : >>644
オレは捕まりたいぞ。全員いっしょにな。

646 : どーゆー意味?

647 : 以下、ID:YAzxuNLYに触れるな。
これ、触っちゃいけない事故物件。
役立つ情報交換をしよう。

648 : >>647
お前に都合が悪くなるとすぐ逃げるな。

649 : >>648
645はどういう意味?

650 : >>649
何も悪いことしてないならビビる必要ないだろ。オレは違法だと言われるならいつだって捕まえてくれていいってことだ。もちろん他の違法なやつも全員な。

651 : てるみクラブでホテルを予約した旅行者30000人がホテルに泊まれず困ってる。

airbnb 利用してたらこんなことにはならないのにね。

652 : >>651
エアビー声明だせばいいんじゃない
受け入れますって

653 : >>650
民泊仲間みたいな感じな人は皆なんて言ってますか?
民泊やエアビーに対しては

654 : 友達を泊めることは100%完全に合法。

条例による民泊規制はほぼ全部違法。
旅館業法第一条に反する。

旅館業の健全な発展というか目的に反して、古くさくて、効率が悪く、安全性が低いやり方を条例で強制するのはダメってこと。

条例はなんでも規定できるわけじゃなく、法律の範囲内でのみ定めることができる。

655 : 180日規制がある上にさらに条例での規制があるのは
議論の余地はある。

地域の治安を守るのも大事。

いい議論を重ねないとね。

656 : >>653
仲間なんていない。

657 : >>654
よう、西新宿エアビーからの書き込みおつかれ

658 : >>655
法律が違法ってキチガイいるかぎり議論はないね

659 : >>658
いやこんなのは相手にせんよ
現実的な議論さ
厳しい区、逆に推してく区を見極めていく

660 : ところでみんな、新法下では民泊施設の掲示が義務付けられてるけど
どんなかんじにする?

661 : G○住販の小寺、、、あの畳みかける口調で洗脳させられ混乱させられついつい許可物件契約。

騙される奴が悪いならそれでも構わん。
でも騙す奴も悪いだろ。

662 : >>660
シカト

663 : >>661
それさ証拠あるの?
音声録音してるとか。

664 : >>663
お前は許可物件フル代行で儲かると思ってるのか?

665 : >>653
仲間なんていないよ、エア民泊だから。
具体的な話が全然出てこず、ひたすら民泊批判。ホテル関係者か?

666 : >>660
表札付ける

667 : >>665
詐欺師がホテル関係者にすり替えようとしてるな。許可物件で騙されたから事実を書いただけだろ。

668 : >>665
しかもオレはかなり具体的なこと書いてるぞ。お前こそ何者だ?詐欺師か?

669 : ムキになるところが怪しいが、本当にホストやってるとしても役に立たない情報はいらんな。

670 : >>669
許可物件に騙されるやつに役立つ情報だ。お前こそ何も役立ってないだろ。

671 : 文章の後半が本音
俺はつかまりたいぞ →うそ
他のやつ全員つかまれ → 本音 願望 目的

672 : >>671
また論点のすり替えか?許可物件フル代行が儲かるのか答えろよ。

673 : 業者に騙された赤字野郎のネガキャンから離れて、運営に役立つ情報交換をしたい方はこちらへ。
http://itest.2ch.net/hayabusa6/test/read.cgi/estate/1489452968

>>671
まるっと同意。
彼は自分がうまくいってないもんだから、他の人もそうなると良いと思ってるんだろうね。

674 : >>672
論点のすり替えはお前だ。
まともな人間なら転貸物件なんぞ手は出さない。
知恵も金も無いくせに楽して儲けようとするから悪徳業者に騙されるんだよ、ボケ。

675 : >>673
おい、逃げるな。許可物件フル代行が儲かるのか答えられないのか?このことを話されると困るのか?

676 : >>674
やっと転貸は悪徳業者に騙されることを認めたな。その通りだ。これから始める初心者にしっかり広めるべきだぞ。

677 : 許可物件なるものでも利益きちんとでてるやつは普通にたくさんいるよ。
いい立地でやって、家賃の相場からかけ離れてない金額をきちんと選んで。
これら2つのポイントは普通考えてやるはずだが…

678 : >>677
いい立地は東京だと言われたぞ。家賃は許可物件だから高いんだよ。それでも余裕で短期初期投資回収が可能な利益予想だったんだよ。

679 : >>678
イニシャルどれくらいだったの?
東京てざっくりすぎる最寄りの駅はどこ?

680 : >>679
新宿だ。

681 : >>680
JR新宿駅?
駅から何分?

682 : >>642
違法と陰謀でドロドロの西早稲田よりはよっぽどキレイだよ

683 : >>675
あんた会社で働いたこと無いの?儲かる話ならフル代行業者が自分で物件転貸して自分が儲けるに決まってるじゃん。ここで何度も「そんな話に騙されるお前も悪い」って皆に言われてるのに、現実を直視できない哀れな奴。

どっちっかつーとお前がスレ作って出て行って欲しい。

684 : >>679
>>678はイニシャルに答えられないみたいだね。

685 : 管理会社を信頼することと、相手の言うことを鵜呑みにするのは別です。頼りきるのでなく、プロの力を上手に借りながら、自分の頭で物事を考え、勉強を続けるという姿勢が大事ではないでしょうか。

686 : >>678
イニシャルコストはどれくらいかかったのですか?
フル代行のフルとはニトリ等で家具を買うことも含まれますか?
(昨日ニトリの社長テレビでてましたね)
似鳥社長の本は面白いらしいです。
豪快みたいです笑

687 : >>686
ニトリで買ったのかわからない。ただ明細見るとかなり割高だと思う。

688 : >>683
オレが悪いでいいぞ。ただこれから騙されてくやつを見過ごすことはできない。お前みたいに転貸を推奨するやつには徹底的に真実を言って初心者に詐欺師だとわからせる。

689 : >>688
どこをどう読んだら俺が転貸を推奨してるように読めるのか。読解力無いお前が馬鹿だから騙されたんだよ。

690 : >>687
ワンルームですか?
確か相場家賃より3万円くらい高いんですよね。
家賃はちなみにいくらですか?

691 : このスレに転貸推奨してる人なんざいないわな。

692 : 本当はエアビーなんてやってないかまってちゃんなんじゃないの?超ウルトラスーパードMなのかと。

693 : >>691
転貸推奨してないならオレと同じ意見ってことだな。すぐ論点すり替えて叩いてくるやつがいるから転貸の真実を教えてたんだよ。

694 : >>693
自分と同じ馬鹿はそうそういないよ。
詐欺師の言うことまともに受けてホイホイ契約してるなんて、笑いものだぞ。
自分が馬鹿だって、そんなに宣伝しなくてもいいよ。
このスレ全部見てりゃ、今さら丸投げで民泊で大儲けなんて考えてるやついねえからw

695 : >>676
認めたも何も、転貸とフル代行のコンボで儲かるわけないのは余程の馬鹿じゃなきゃ気付く。余程の馬鹿じゃなきゃね。
そろそろ空気読めよ。

696 : >>689
彼は自分が読解力無くて騙された事についてはスルー決め込んでるね。論点すり替えはお前だって言っていいよw

697 : >>695
だが余程の馬鹿がたくさんいるみたいで代行や不動産屋は儲かってるみたいだぞ。もっと周知させる必要がある。

698 : >>697
ワンルームですか?
家賃はいくらくらいですか?
稼働率は80くらいなのですよね

699 : >>606
これって店舗だからスケルトン返却だろ

はめこみわろた

700 : 稼働率ってなに
まさかの一ヶ月の日数じゃないよね

701 : 東横インに対する19億円受信料請求の件、民泊物件にも影響出てくるかね。うちTV置いてないけど正解だったわ。ゲストからの要請も無いけど。

702 : >>699
こんなハメコミしてるなんて騙されるやつが憐れだよな。

703 : 小寺=ハメコミ職人

704 : >>703
とんでもない職人がいるんだな。

705 : 転貸物件で失敗してる人これ読んで勉強すべし
https://www.kenbiya.com/column/amano/02/

706 : >>705
水を買うのにも疑ってかからないといけない社会って最低だな。日本ならこんな心配はない。もしこれを騙されたほうが悪いで済ますなら日本もフィリピンみたいな社会を目指してるってことだぞ。

707 : 日本国内ですら騙されてる転貸赤字野郎は国外ではカモそのものだろう。日本国内でももうカモリストに掲載されて出回ってると思うけど。

708 : >>707
日本なら汚い水なんて売ってたらすぐ逮捕だろ。確かにフィリピンの詐欺の量は凄まじいだろうな。

709 : 今日もエアビーjapanはだんまりか
問い合わせもろくにこたえねー糞会社

710 : >>708
そういや2年くらい前にフィリピンのコンド買わないかって流行ってたよね。エアビーもできるよって言われたが、マニラもセブも新築コンド飽和状態w

711 : >>710
そんなコンド買っても自分で見に行けないからどうなってるか全然わからないな。空室だって言っておいて誰か無料で泊まってたりするかもな。

712 : オメガエステート(東京都中央区日本橋小伝馬町10-6 4F)という不動産会社から悪質なDM来た。開封率あげるために封筒に会社名を記載せず会社の住所と個人名のみ。こういう会社&宅建取引士は免許取り上げで良し。

713 : 4月の状況みんなどうよ?
花見シーズンってことでもう満杯?

714 : >>711
鰤って読める?

715 : 去年と比べるとひどすぎる状況。来年自分とこある気がしない。
その前に保健所の紙がポストに有って、これ放っとくとどうなりますか。
撤退したら追いかけてこないんでしょうか

716 : >>714
ブリ。お前はアホか?

717 : 時間かかったなw

鯒は読めるか?

718 : >>715
そんなにひどくなってるのか。やっぱりかなり料金相場が下がってるってことだな。

719 : >>718
値段下げてますか?

720 : >>715
来年から新法なのに、今さら取り締まりなんかやってんの?

721 : >>719
そりゃあ下げて予約で埋めてるぞ。

722 : >>721
どれくらい下げてますか?
それと下げる以外での4対策はしてますか

723 : >>715
保健所に目、つけられたんだ。ちなみに京都ですか?

724 : >>722
対策って何?

725 : >>718
競争率高いから仕方ない
転貸が撤退するのを待つ

726 : >>725
転貸は撤退するしかないのか。消耗戦でいつまでも耐えられないからな。

727 : 180日以下とかなったら旨味全然無いだろ…転貸

728 : >>715
紙入ってんの?

729 : おおおおおおおおおお
チェックイン時間狙って保健所がきたあああああ
本気で取り締まる気か
家にしばらく近づけねえええええええ

730 : >>729
まじか?もう撤退だな。

731 : >>729
次は逮捕か。

732 : 来年から要らなくなるから嫌がらせ?

733 : 保健所がドア前にたってたら近所にバレバレになっちまうじゃねーかくそ
まあもうバレてんだろうけどクソが

734 : >>733
バレるわけ無いだろ

735 : なら安心
いざとなったら事務所っていいはりゃいいのか

736 : 近所が保健所にタレ込んだに決まってるじゃん

737 : 同業者だろ

738 : Super host審査明日だけど無理
仲良くなったゲストに星4つつけられるの悲しい

739 : 部屋を汚く使うやつに限って辛口の評価をしやがる傾向にない?
でこっちは何でもかんでもいい評価付けてあげてもこういう輩は辛口レビュー

740 : 物販やってるけど、安物を買う客に限って細かいことにうるさい。
要は貧者は心も貧しいってのがよくわかった。
Evaluation: Average.

rm
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