◎正当な理由による書き込みの削除について:1レス¥5000円 1スレ¥20000円の技術作業料が発生します。一回分だけの料金で当方管理下の全サイトで作業が実施されます。支払い方法はAmazonギフト券番号。連絡先は当サイトの登録emailへ。

親の借金 1億1500万円 の連帯保証人になってるんだけど・・・ [無断転載禁止]©2ch.net


動画、画像抽出 || この掲示板へ 類似スレ 掲示板一覧 人気スレ 動画人気順

このスレへの固定リンク: http://2chb.net/r/morningcoffee/1485325597/
ヒント:2chスレのurlに http://xxxx.2chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。

1 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:26:37.63 0
これから先の立ち回り方を教えて欲しい

何から書いていいのかわからないんだけど書ける範囲で書きます

親がアパートローン組んでます

父親 他界
母親 借金 1億3000万円くらい

弟   借金 2300万円

弟が俺です
2 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:27:40.42 0
お前の借金は何が理由だよ
3 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:27:54.83 0
えっと
4 :
2di3o9H@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:27:57.76 O
お前は何で2300万借金してんだ
5 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:27:58.54 0
家賃収入で返済するんだろ
6 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:28:04.65 0
アパートの上がりで払うだけじゃないのか
7 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:28:07.18 O
お前が親の借金引き受けて自己破産すれ
8 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:28:10.89 0
孤独を紛らすために
こんなつまらないスレを立てる人生ってさ
心底最低だと思う
9 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:28:42.02 0
自己破産
10 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:28:43.17 0
自分の借金の理由と
アパートからの家賃収入と返済の見通し書けよ
11 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:29:05.59 0
>>2
母  物件A 1億1500万円  物件B 1500万円
弟  物件C 2300万円

って感じで 賃貸物件のローン です
12 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:29:45.29 0
うちも親が実家のあった土地にマンション建てて
1億の借金あるけど相続税対策だから「あった方がいい」くらいの認識なんだが
13 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:29:56.05 0
家賃入ってくるからノープロブレム
14 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:30:06.07 0
アパートはそのままで借金はチャラにする方法がないかとか甘い考えだったりしてw
15 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:30:33.72 0
親が死んだら遺産全部拒否
16 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:30:41.32 0
何で法人にしなかったんだ
17 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:30:52.64 0
賃貸は赤字だろうから自己破産しろ
18 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:30:54.91 O
まずは母親を3億円の生命保険に入れます
19 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:30:56.19 0
家賃収入で返せるからローン組めるんだろ
今どき物件担保なしで貸してくれないわ
20 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:31:00.02 0
貯金で買えるだけ宝くじ買って当たったらそれで返済
ハズレたら自己破産
21 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:31:00.67 0
>>5
そうなんですけど
親のアパートローンってのが完済できるのか怪しいやつでして

大○建○の有名な30年ローンのやつです
22 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:31:56.60 0
遺産拒否しても連帯保証人は消えないからw
23 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:32:18.07 0
物件とられるだけで終わりじゃん
しょーもな
24 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:32:45.06 0
アパートローンでたいてい問題になるのは
今はそれなりの家賃収入を得られても
古くなって埋まらなかったり家賃下げたりした結果
返済が回らなくなるパターンなんだがそれか?
25 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:32:52.17 O
>>15
連帯保証人になってるから相続放棄しても連帯保証人としての責任は消えない
26 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:32:54.30 0
別に何の問題も無いじゃん
返済できなけりゃ物件差し押さえられるだけだろ。
27 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:03.20 0
>>10
親のアパートは11年目からの見通しは立てれなくてよくわからないんです
28 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:29.07 0
田舎にアパート建ちまくってるね 空き室だらけなのに
29 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:43.13 0
大東建託に騙されてマンション建てちゃったの
バカだねえ
うちにもよく来るけど速攻追い返してるよ
30 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:45.95 0
連帯保証人なら相続拒否はできないね
自己破産するしかなさそう
時期が来たら全てリセットしてやり直せばいいんじゃないかな
31 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:48.92 0
借りれたってことは返済能力ありと見られてるってこと
32 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:54.73 0
借り入れできるなら担保があるんだろ
あとだいたい生命保険には加入してるはず
33 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:57.35 0
場所によるな
34 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:57.78 0
もう自己破産するしかないな詰んでるわお前
35 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:33:57.82 0
11年目以降見通しないって10年固定のローンか
まあ金利が爆上げすることはないと思うよ
36 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:34:18.13 0
今すごい勢いで建てまくってるらしいね
人がどんどん減るのにその場しのぎの節税目的なのか何かで
37 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:35:06.53 0
空き家増えてるのになあ
38 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:35:16.39 0
不動産投資家だが
借金イコール悪ではない
返しつつ尚且つ利益があるなら立派な資産

つまりそのアパートの収支次第ということになる
今からこれ書いてくれ

築何年目か 平均の空室率
毎月の家賃収入と返済額 金利 固定か変動かも
その地域の地価は坪いくらか
サブリース(大東とかセキスイ)ついてるのか
39 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:35:29.98 0
出走頭数少ないレースの複勝に突っ込め
1.5倍位の馬でいいから
40 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:35:47.95 0
>>35
10年目までは一括借り上げで借りてくれてるのでそこまでは家賃が保証されてるってやつ
11年目から家賃の見直しが入って予定通りの利益はでないかもしれないっていうね
41 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:36:05.84 0
資本がないのに賃貸建てるとかアホか

まあそういうアホを釣るのが大東なんとかなんだけど
42 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:36:09.29 0
そこそこの土地と自宅がある
→このままだと相続税払えなくて手放すことに
→なら賃貸物件建てて資産価値とローン相殺
ってのがパターンだけど複数持ってるってことはそこからさらに投資話まで乗っちゃったのか
43 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:36:13.48 0
賃貸なんてもう住むやついないからさ
あと10年もたないだろな今儲けてる分なんて
20年後リホームや修復で支払ってプラマイ0が今の賃貸経営
44 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:36:15.86 0
別に命までは取られないからもっと気楽に考えればいいでしょ
いざとなったら自己破産すりゃええやん
自分が10年位ローンやクレジット契約できないけど現金払いでOK
45 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:36:54.93 0
生活保護とか老人が住めるようにすれば埋まるんじゃないか
46 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:37:00.38 0
よほど立地が良くなければ築10年でゴーストアパートになる
47 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:37:12.16 0
おわたのれすね

<賃貸住宅>内閣府が「バブル」警鐘 相続税対策で着工急増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170124-00000126-mai-bus_all
48 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:37:17.97 0
駐車場にしたほうが儲かるんじゃ?
49 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:37:38.05 0
その親の 1億1500万円 の共同担保ってのに
私の 物件Cの土地建物 が入ってるので それが不安なんです
50 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:01.02 0
破産宣告だな
51 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:05.90 0
>>38
うわーでたでた
エア宅建くんw
52 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:20.74 0
>>41
今金利安いしからね
トラブル多いらしいよ
家賃保証とか
53 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:20.68 0
TV番組で空き家が増えてるって言ってたな
それでにっちもさっちもいかない人が増えてるって
54 :
unoクルーズをご存知ない? ◆YiyToY94y2 @無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:35.21 0
大東建託に騙されたのか母ちゃん
55 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:36.69 0
いつもの人か
兄と揉めてるってんだろ?
56 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:38:39.68 0
一括借り上げならうちの実家と同じパターンか
山手線の人気駅徒歩10分圏内で
建築費かかっても質の良い物件にしたから>>1みたいな心配してないな
57 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:39:11.54 0
>>38
空室率とかよくわからないです
親の方の収支もまだよくわかってないです
サブリース付きのやつです
58 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:39:28.08 0
まあ困ったらエヌピーオーかなんかの相談しに行けばいいよ
間違ってもじさつするなよ 自己破産すればいいだけ
59 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:39:36.83 0
不安って言われてもどうしてほしいのかわからん
60 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:39:47.18 0
こんな所よりプロに相談しろよ
61 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:39:52.70 0
兄ちゃんは保証人になってないの?
62 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:39:58.47 0
>>57
なんで肝心な質問の方スルーするんだよw
金利と地価 そして築年数はよ
63 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:40:36.14 0
う〜ん
具体的に言うとこういう場合って 次の相続のときに 物件Aについては
俺に回ってくるんですかね?
64 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:41:09.43 0
まあしかし建託会社を一律に悪としてしまうのはどうか
1の母親や1自身が痴呆症というならともかく
だってこの話しぶりだと物件Cは儲かってるんだろこ
65 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:41:38.02 0
>>62
それって親の物件Aの話ですか?
まだ3年ですけど
66 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:41:55.35 0
中古のアパート買ってリフォームしたほうが儲かるんじゃないの?
67 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:42:03.10 0
まあ年金が出るくらいまで粘れればな普通に自己破産すればいいだけ
68 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:42:34.23 0
厳しいこと言うようだけどそのぐらいの認識で
家賃保証切れた後維持できるんかいな
撤退できるうちに撤退したほうが良いような
69 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:43:11.86 0
>>65建てたばっかりかよ
つまりあと32年ローンがあると
70 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:43:24.36 0
>>63
相続は相続人の合意でいかようにもなるから
兄と相談するしかないだろ
71 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:43:46.93 0
>>69
30年だったと思うんですけどね
35年だったのかなぁ
だから27年かと思ってたんですけど
72 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:43:58.81 0
とりあえず誰推しなんだよ
73 :
名無し募集中@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:44:03.24 0
どうせ自己破産だろ?払う気もなさそうだし
74 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:44:13.26 0
物件Aが回ってきたところで今も今後も連帯保証の借金はおまえのものだよ
75 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:44:44.03 0
大東って作りが安そう
76 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:44:45.63 0
>>72
ハルちゃんです
77 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:44:59.18 0
親が死んだら団体信用生命保険でローンなくなるんじゃないの
78 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:45:09.59 0
持たざる者どもの嫉妬がすごいなwww
79 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:45:15.56 0
貯金だけは現金で床下にでも隠しとけ
自己破産した後の資金だけ今からためておくことだ
80 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:45:18.01 0
お前がこれから二億稼ぐか自己破産かだな
81 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:45:42.20 0
俺も親が建てたアパートあるけど
水回り直したり外壁塗装とかで結構金かかって儲からんわ
30年経つ前にまず給湯器壊れるな
82 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:45:47.86 0
うちは相続税対策でマンション建てた上で
その所有権は兄で動産と現金は弟で分けた
さらにマンションの方が価値は高いので兄→弟に何千万か渡してる
83 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:46:26.60 0
>>71
連帯保証人って債務者と同格だよ?
母親と仲悪いのか知らないが
さっき俺がした質問くらいささっと答えられないようじゃ困るわw

アパート経営は経営っていうだけあって事業
共同経営者のつもりで勉強しようや
経営者さえしっかりしてれば後で如何様にもなる
84 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:46:45.42 0
うちの親父は畑と山の一部を持ってるけど
死んだらめんどくさい手続きしなくちゃならなそうだわ
85 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:47:08.35 0
次の相続になったときにこの場合って
兄は相続放棄 って方法がとれると思うんですよ

物件Aの収益が悪化してる場合とか先が見込めない場合

それが何か納得いかないんですよね
うまく行った場合だけ相続しようって名乗り出れるっていうのがなんかせこい気がして
86 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:47:12.21 0
借金も連帯保証もしないいい兄ちゃんに恵まれたなww
87 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:47:43.72 0
なんで今さらそれを言い出すんだよ
連帯保証人になるときに考えなかったのか?
88 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:48:44.75 0
>>87
そのとき兄は債務整理中で ブラック っていうのかな
そもそも連帯保証人になれないみたいで俺がやるしかなかったんです
89 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:49:27.52 0
相続放棄で親の借金はチャラにできても連帯保証人の借金は自分の借金だから返すか自己破産しかないね
90 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:49:29.97 0
堅実に生きる兄ちゃんが可哀想だから巻き込んでやるなよ
91 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:49:54.64 0
まあ何もわからんから何も言えんわな
だって極論言えばどこに建ってるかだけだから
それがわからないと兄貴が優秀なのか無能なのかわからんわね
92 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:50:01.37 0
ダメ家族だった
93 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:50:24.60 0
でも話を持ってきたのは兄なんですよ
94 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:50:25.65 0
>>88
じゃあ母親と兄と相談してちゃんと遺言書つくっとけよ
母親死んで相続が発生してから話しあうと揉めるぞ
95 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:50:27.66 0
>>88
んなもん断ることもできる
名前書いて判子押したのはほかでもない自分だ
後になって泣き言言っちゃあいかんよ
96 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:50:53.23 0
兄貴は兄貴でブラックかいw
97 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:51:04.89 0
兄はクリーンかと思いきや一番黒いのかw
98 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:51:15.54 0
まず連帯保証人になってはならない
自分が借金背負ってるのと同じです
99 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:51:25.20 0
連帯保証は今後もお前だけにしといたほうがいいわ
兄貴はいざとなったときに頼る旨伝え解いて預金は銀行にせずに必ず自宅に保管しとく事だ
100 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:51:36.14 0
>>95
だから何か連帯保証人になってることで優先的に相続できるとか
何か方法が無いのかなぁとか 立ち回りを考えてるんですよ
101 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:52:16.86 0
兄貴に相続放棄させたいならそう話合えばいいじゃん
102 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:52:23.91 0
大東建託wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
103 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:52:46.44 0
国外にトンズラこくしかない
104 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:53:13.25 0
都道府県すら分からん
105 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:54:14.15 0
>>100
普通常識的に考えてそんなの借金承諾する前に決めることだろ?
お前バカだろ
106 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:54:18.88 0
>>100
なんで母 兄 弟
そんなに仲悪いんだよ
107 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:54:31.24 0
>>101
次の相続になったときに収益が良い状態だったら放棄なんてするわけないと思いますし
108 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:54:36.12 0
>連帯保証人になってることで優先的に相続できる
無い無いw

向こうは話し合いしないだろうから自己破産が楽だよ
109 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:54:57.59 0
>>105
時間的余裕がなかったんですよ
110 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:55:17.19 0
今のままだと法律的にお前が有利になることはない
ただ相続ってのは遺言が何より強いから
連帯保証人になったことを理由に母親を説得して
Aは弟に相続させるって書いてもらえ
111 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:55:56.18 0
物件を相続すれば借金も相続することになる
兄に借金返済の能力はないだろから相続放棄するだろ
そうなりゃ嫌でも物件は弟のところに回ってくる
112 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:55:59.38 0
問題、連帯保証はいつまで有効なのでしょうか?
答え、永遠です 親が死んでも消えません
113 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:56:02.39 0
つーか一家の中で一番の害児がこいつだった
114 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:56:28.32 0
とりあえず収支の見通しとかを母親に聞け
疑問があれば銀行や大東建託の担当者に会って細かいとこ確認しろ
115 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:57:04.25 0
投資に失敗しただけのよくある話だな
116 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:57:31.16 0
いやこれだけ相続したがってるって事は言わないだけでつまりそういう事だろ
117 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:57:47.64 0
物件の大まかな場所すら書かない時点でつりだろ
118 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:58:05.59 0
>>111
物件Aの収益が悪くなければ相続放棄って話にはならないと思うんですよ

返せるような状態じゃなければ 兄 相続放棄  弟 自己破産  でFAかも
収益が良い場合の方がこじれそう
119 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:58:21.26 0
連帯保証人という名前は忘れて
単に自分が借金してるのと同じだから
その上でどうするか考えないと
返せなければ自己破産する以外道は無いけど…
120 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 15:59:39.48 0
自分が借金してるのと同義なのにその物件について優先的に相続もできないって
なんかおかしな話だと思うの
121 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:00:07.87 0
@実際の収支の見通しを確認しろ 業者の担当だけじゃなく不動産屋の知り合いとかにも客観的な意見を聞いてみろ
Aそれに基づいて相続するにしてもしないにしても母親に遺言を書いてもらえ
122 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:00:24.04 0
なあ俺の質問で一番肝心な

周囲の地価は?
これ坪10万と坪50万じゃまるで違う話になるんだが
123 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:00:47.94 0
23区徒歩1分の賃貸1LDK賃料10万に住んでるけど空室多い
124 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:01:11.31 0
>>120
法律がそうなっている以上おかしいとか言っても1円にもならないからね
125 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:01:32.08 0
マジレスすると
物件Aをどんな状態であろうと弟が相続するには遺言を書かせるしかない
兄に生前相続放棄させたところであとで請求権突きつけられると覆る
ただし、借金を1億背負う覚悟があるなら親を説得しろ
126 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:01:47.93 0
連帯保証人というリスクを取ったんだからリターンがある時も自分のものだろ
常識的にはそういう主張が出来る
127 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:02:27.31 0
>>126
できない
128 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:02:29.66 0
>>122
大東建託の鴨にされた時点でたかが知れてる
129 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:02:41.52 O
連帯保証人になるのではなく二人で借金して二人の共有名義にしときゃよかった
130 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:03:23.91 0
連帯保証人になれば相続で有利になるとかどう解釈するとそうなるんだよw
131 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:04:42.88 0
>>122
坪10万以下のど田舎ですよ
132 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:05:08.37 0
しかしそうとうな食わせもんだな
こいつが物件について言わないのはもう自分の中では有利有益なことがわかってるから言う必要ないんだよ
その上でこのスレで欲しい情報はいかにこの物件を自分だけが相続出来るかという一点だからまあ狡猾だよ
133 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:05:23.21 0
母親が決めることだから運命共同体として説得できるでしょ
134 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:05:53.21 0
>>130
だって30年も保証人になるんだからそういうメリットがあってもいいと思うんだけどなぁ
135 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:07:12.57 0
物件で利益出てんのか出てないのか
自分が今後管理していく意思があるのか
そこをまずはっきりさせろよな
136 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:07:20.58 0
もしかしたら母親は弟より兄に相続させたいと思ってるかもしれないよな
137 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:07:21.26 0
なんでこの人は金貸しと相続が一緒になってるの?
まったく別次元の話じゃん
138 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:07:24.80 0
>>128
だろうとは思うw
>>131
これは二束三文だなこれからさらに下がるだろう
ということは土地は2000万程度分くらいしかない
普通ならそんな土地に銀行は一億も貸さないが
大東がサブリースするっていうんで貸した
おそらく地銀だろ?

こうなったら大東と心中なんだよ
オーナー会ってのがある
そこで上にいけ幹事とかやること
139 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:07:27.31 0
何のメリットも無いから連帯保証人だけにはなるなって言われるわけで
140 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:07:53.16 0
>>135
10年間は一括借り上げだよ
141 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:09:08.34 0
>>137
どゆこと?
142 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:09:31.27 0
10年間は空き家だろうとまるで返済してるかのような錯覚だけどその後は地獄だからな
143 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:10:09.16 0
>>140
この間大東に見積もり作らせたんだよ
一億借金して月の手取りが10万みたいな
とんでもねー見積もり作って来やがって笑うしかなかった
税金払ったら金は残らないw

肝心の収支状況がわからないなら
相続以前の問題だわ
144 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:10:48.38 0
自分が物件探すとき築何年で探すか考えたらこんなんトラップでしかないわな
145 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:11:06.06 0
物件Cについてる担保を外す方法ってあるんですかね
共同担保になってると売ることもできないだろうし困る
146 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:11:27.09 0
だいたい本当に儲かる土地なら自分たちで土地買って建物建てて貸すだろ
わざわざ人の土地に建てないかって相談に来る時点で疑えよ
147 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:11:58.33 0
1に聞いてみたいのだが
その土地とアパートを自分だけで相続したいようだが
そんなことして何になるの?
食ってけるほどの手取りはないと思う
148 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:12:07.47 0
こいつここまで色々言われてまだ言わねーのか
149 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:12:15.92 0
年寄りって元本保証至上主義で元本保証されてない金融商品とか毛嫌いするくせに
借金してまで収益物件の投資を平気でするよな
リスク考えたら普通逆だろ
150 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:12:34.18 0
>>146
そんなこと言ってたら賃貸物件建たないわw
極論過ぎる
151 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:13:04.48 0
アパートも築20年以上経つと借り手がいたとしても質が悪くなりそうだな
152 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:13:29.37 0
>>148
何を?
153 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:14:09.09 0
>>145
先ほどの不動産凍死家だが答えはイエス

しかし銀行と折衝したことあるかい?
俺は何度か担保外させたがどれも1年〜の交渉を経て渋々外してくれた
銀行にとって担保は命綱
ちょっとやそっとじゃ外さない
154 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:14:09.79 0
>>152
収支状況だよ
みんなそれ待ちだよ
155 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:14:18.16 0
古いアパートは老人くらいしか借り手ないから
大変そうだな
156 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:14:25.59 0
土地とモノがあるから錯覚するだけ
157 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:14:49.20 0
だいたい相続の立ち回りなんて知らねーよ
家庭内の人間関係なんてテメーの問題でしかない
158 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:14:53.67 0
さらに借金を抱えることになるって分かった上で物件を相続したいのかどうなのかってとこをまずはっきりしろよ
159 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:15:02.88 0
>>154
今すぐにはそんなのわかんないよー
160 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:15:37.38 0
収支状況がわからないのに
兄には相続させたくないって
こいつ頭おかしいのか?
161 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:15:45.95 0
はあ?
162 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:16:07.61 0
釣りスレらしく設定があやふや過ぎて勢いが落ちたな
163 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:16:14.81 0
ざっくりした情報すら出さなかったらなんも分からん
ログ削除
164 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:16:22.89 0
>>149
数万の違いには拘っても数千万とか一億超えるとなると
庶民は思考停止してしまう
なので建築の利益率は非常に高い

大東やセキスイダイワの株価は絶好調
165 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:16:47.54 0
物件の部屋数と家賃を知ってりゃだいたいの収入は分かるだろ
166 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:17:17.66 0
不動産や金融のプロがダメ判定して
大東建託の手に回った時点で収支マイナスにしかならんです
本当にありがとうございました
167 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:17:25.43 0
無い袖は振れない
返せる分は返していって返せないものは待ってもらう
相手もチャラにされたくないから大抵は譲歩する
168 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:17:26.47 0
その時になったら強制的に当事者同士で話し合うんだ
せいぜい兄弟仲良くしておくんだな
169 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:17:28.66 0
じゃあわかる範囲で良い
部屋数 間取り 一部屋あたりの周辺の家賃相場
これで残債から計算すると収支がわかるよ
170 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:17:40.23 0
最低でもCの状況は開示できるだろ
171 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:17:41.54 0
年間収支報告書みたいなのあるのかな
172 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:18:07.34 0
場所にもよるけど少子化で人口減少の時代賃貸ビジネスはジリ貧な感じがする
173 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:19:15.22 0
>>171
大手は大体この確定申告前に送って来る
俺は自前で作る
174 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:19:49.73 0
土地持って物件建てて家賃で食ってる奴が勝ち組とされてた過去の時代から抜け出せないジジババが大東建託の罠に落ちる
175 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:19:54.21 0
1億数千万のローンを毎月いくら返してるんだ
家賃収入と立地教えてみ パンクするかしないか教えてやる
176 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:20:55.75 0
一括借り上げとか一番やっちゃだめだろ
なんで上がりを不動産屋に渡すんだよバカ
177 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:21:04.90 0
中古物件を格安で買って手直しして貸すなら分かるけど
今後収益物件を新築するビジネスなんてよほどの一等地以外成り立たないよ
これから右肩下がりで人口減少するのに
178 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:21:21.77 0
設定が適当だとスレが伸びない
早くググってこい
179 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:21:23.46 0
だいたい立地と周辺環境を見れば今後人が増えるか減るかなんて想像がつくだろにその程度の頭も働かない人に不動産経営なんて無理よ
180 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:22:39.00 0
3つ物件があって全部借金ってすごい自転車操業だなw
181 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:23:24.47 0
不動産買うのに借金するのは普通
182 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:23:52.22 0
今のジジババって金融知識とか投資の知識がなさ過ぎる
183 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:24:20.60 0
ど田舎じゃだめだけど東京23区に遊んでる土地があるなら
上物建てて貸すのはアリ 土地買ってまで貸すのは資金と立地が大事
税金対策にと田んぼにアパート建てるのは大馬鹿
184 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:24:21.57 0
都心に小さなマンションあるが
ローンと税金払ったら年500万も残らない
不動産投資なんてその程度のもんよ
185 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:24:57.74 0
遊休地があるならせめて月極駐車場とかにしとけばいいのに
ほとんどリスクはないぞ
186 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:25:12.01 0
大東建託の営業マンってすげえ馴れ馴れしいんだよ
俺はもう見抜いてるからどんなに笑顔で来られてもすぐ追い返すけど喋り相手が欲しいジジババはあれに騙されてころっと話を聞いちゃうんだよな
187 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:25:56.45 0
相続対策って言葉に騙されるんだよ
188 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:26:26.18 0
修繕費もバカにならないしな

バブルの時に3億借りて雑居ビル建てたけど
バブル時に1億返せたから何とか手放さなくて済んでる
今借り入れ1億切ったところ
189 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:27:02.11 0
ローンの利率はどうなんだよ
銀行がどれぐらい優良だと思ってるかわかるぞ
190 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:30:26.36 0
1が遅いんで勝手に計算したわ
残債13000万 残り期間27年 金利は1% 元利均等
月々458,000の返済

次に収入
大東とかは戸あたり1000万くらいで建築する
2DKだともうちょい↑
当初の借金が14500万(外構込み)なので
おそらく2階建て12世帯だろう 二棟の可能性もある
田舎だと家賃は6-7万
月の家賃収入は84万と仮定
ここから大東が管理費修繕パック等で15%取る
これはセキスイとかも同じようなもん

つまり月々手取りは840,000×0.85-458,000=256,000

大東ダイワセキスイ東建
どこもこれくらいの見積もりを提示してくるし現実的な数字ではあるが
ここから固定資産税 所得税住民税健康保険とかは払う
何もせずに月に30万入るけど見積もり段階では大体税金は無視してる

そしてここからが問題だがこれ相続したいか?w
191 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:34:36.17 0
物件BC次第か
192 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:36:29.73 0
なかったことにしたい
193 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:37:24.16 0
供給過多で資産価値が崩壊していってるからこれから不動産抱える奴の大半は泣きみるだろなぁ
194 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:38:47.83 0
月々にいくら返してるのか知らないので聞いてみないとなぁ
195 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:39:26.39 0
こういう無茶な計画に金貸す銀行に問題は無いのか
196 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:40:24.61 0
1は見てるんだろ?
大体>>190くらいだろう

月々いくら返してるかは逆算すると45〜50万で確定だよ
収入の方が問題
金利次第ではあるが今時ならまず1%台で借りてる
197 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:40:29.68 0
>>190
しかも家賃保証終わったらそのころは築年も経ってるし
リスク増えるだけでしょ
俺なら多少払ってでも手放したい
198 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:41:37.15 0
>>195
だって国が金貸せ貸せいうから・・・
199 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:42:10.17 0
ウチの近所の畑だった場所にできた大東建託のアパートは築10年ちょっとで空き部屋率5割ぐらい
もう詰んでるだろなこの人
200 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:42:18.29 0
何でこんな>>196みたいな平日の昼間から狼やってるようなやつに説教されなきゃならんのだw
201 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:42:32.68 0
弁護士に相談せずにどこに相談してるんだw
202 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:43:10.58 0
>>151
うち築30年の木造アパートの大家だけど独居老人しかいないわ…
203 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:43:34.38 0
あららアパート経営に手出しちゃったのか
204 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:44:18.08 0
>>196
ほうほう
金利は変動で 0.875% だよ
1年くらい前に俺のもあわせて金利変更してもらった

年間収支みたいなのはアクセスできたんだけど
大○にいくらとられてるとかがわからないんだ
銀行にいくら返済してるのかも
205 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:45:12.08 0
一番の問題は物件Cを所有すると主張する>>1自身
あまりにも無知すぎないか?
実際投資してるとは言え他人の俺がパパッと2分で>>190を出せるのに
わからないわからないしか言えないのはどうなの

相続とか兄の問題よりも物件所有してて更に相続予定までもあるなら
勉強と経験は必要
206 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:46:20.02 0
>>196
あと
もっとど田舎なので家賃もっとひくいよ 10部屋
去年の賃貸料が590万円って載ってる
207 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:46:21.67 0
計算上でいけば毎月赤字生み出してるのか
208 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:47:16.00 0
>>204
何を言っているんだそんなもの母親の通帳見れば一発で分かるだろ
209 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:47:21.91 0
お前女だろ
210 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:47:49.68 0
>>208
見たこと無いから
今度聞いてみる
211 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:48:12.66 0
ウチの近所の大東建託物件の家賃5万だよ
まあそれでも埋まらないってのが現実
212 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:48:34.71 0
>>206
その590万が総収入なら非常にヤバいことになるぞ
大東の管理修繕費15%引いた後では?
213 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:49:09.20 0
>>205
こいつは何でこんなに偉そうなの?
214 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:49:39.45 0
空室2割くらいで行けば返せる計算か
215 :
KD182251244019.au-net.ne.jp@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:49:59.48 0
家持ちは
ほとんど借金してる
舐めんな
216 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:50:27.86 0
お金右から左に受け流してるだけそれも身銭上乗せしてさ
217 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:50:40.43 0
>>28
数年前に相続税対策って騙してアパート建設ラッシュあったから更に悪化したな
218 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:51:10.18 0
ナマポに貸したらとりっぱぐれ無いぞw
219 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:51:18.81 0
事業用で借りてるローンは生命保険入れないよ
住宅ローンは生命保険でチャラにできるけど
220 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:51:34.63 0
>>212
家賃の総計から調整金って名目で毎月 -20000円 ってのは載ってるんだけど
これだと管理修繕費にしては低いと思うしよくわかんないなぁ
221 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:52:09.22 0
金利が1%切るわけないだろ住宅ローンじゃないんだぞ
222 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:53:05.74 0
>>221
どゆこと?
223 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:53:48.12 0
空室率2割とか大家眠れなくて胃に穴が開いちゃう
224 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:53:52.71 0
一軒家は別としてアパートなんて立地と築年数が全てなんだから年数が経過すればするほど経営は悪化していくものと考えなければいけない
225 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:54:58.03 0
仮にだけど本当に総収入が年間で590万しかないとする
何がヤバいって13000万を27年で返すと
年間に540万ほど返す計算になり税金払えない
226 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:55:03.48 0
普通にやばそうだな。田舎とか今から急激に人減りだすのに
227 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:56:06.46 0
こんなあやふやな情報しか持ってないのに自ら数千万の借金背負うなんて自分にはできねえ
228 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:56:22.03 0
>>221
今時変動なら1%切るのは当たり前
大手サブリースのアパートなら尚更
そして銀行は執拗に変動を勧める
当たり前だ銀行にとっては変動は低リスク
229 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:57:11.56 0
今空前の空室ブームだろ恐ろしいわ
230 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:57:24.39 0
連帯保証人って制度なくしてくれよ
231 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:59:34.98 0
>>225
1億1500万円を30年だよ
232 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 16:59:38.27 0
連帯保証してる時点で財産放棄出来んし詰んでるね
ていうか自分でも2300万のローン組んでるしアホというだけ
なんでもう少し計画的に生きないのかね
233 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:00:04.69 0
>>225
現時点でそれだと今後やばすぎるだろ
234 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:00:08.91 0
連帯保証人怖いよな
自分が借金してるのと全く同じなんだよな
235 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:00:56.45 0
じゃあ聞き方変えるけどさ

10部屋で間取りは1LDKかもうちょい広いよな?
家賃は一部屋5万で確定かい?
今すぐ大東のHP見れば近隣の同等物件がいくらで募集してるかわかる

築3年ってのがずっと引っかかってて俺も同じ時期営業を受けた
その見積もりは手取りほぼゼロだった
ずっと色々書いてきたが家賃5万が本当で
13000万 残り27年も本当なら非常にまずい
236 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:02:00.83 0
空き地のままならどんなクソ土地でも売れば多少の金にはなる
余計な上物を作ると売ることもできなくなって八方塞がりになる
237 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:03:19.12 0
一億以上借金背負ってマイナス経営になりそうw
一億背負うなら中古マンション一棟買いのほうが10倍簡単なのに
238 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:03:41.97 0
>>229
しかもまだブーム手前っていうなこれでも
がちブームはこれからよ
239 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:05:57.35 0
11500 30年(残り27年?)かすまんな
計算し直した

月々返済 金利0.875% 元利均等
363,320
月々収入 590÷12=491,666

>>190の俺の勝手な計算よりは返済額こそ減ったが収入もはるかに低いので
だいぶ悪い
240 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:06:05.34 0
デイケアみたいに老人囲うしかないよまた出費することになるけど
241 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:07:20.96 0
介護事業に乗り出したほうが良いな
242 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:08:15.05 0
株もそうだけどメディアが騒ぎ出してアホが手を出すんだよなあ。素人で経験も無いのに
去年辺りに普通のOLがローン組んでアパート経営してる特集見てバブルも終わりかと分かったけど
243 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:08:25.80 0
こいつ女だな
まるで車の故障のコピペだわ
244 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:09:04.78 0
大東建託とかもアパート経営は儲かりますよって営業掛けてくるんでしょ
245 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:10:02.54 0
大東建託が家にきたら
アパート建てるより大東建託の株買った方が儲かったね〜
いや〜絶好調ですね!儲けてますね!って言うと帰る
246 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:10:42.17 0
確かにアパート経営なんて株と同じで博打だよな
247 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:11:23.27 0
1LDKを5万でしか貸せないような立地でアパート経営なんてしない方がいい
248 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:12:39.31 0
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v

リーマンショックも何のその
惚れ惚れするような大東建託の10年チャート
借金してでも株買えばよかったね
249 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:12:53.10 0
結局場所次第だよね
住民が入ってくれないと返済も困る訳で
250 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:12:55.15 O
相続放棄できないなら
自己破産だな
251 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:13:31.91 0
大家やるなら修繕の大よそを自分で出来るようじゃないと駄目だ
252 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:14:14.98 0
>>239
絶望な未来?
253 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:14:37.07 0
うまくやれば利益出せるもんなの
あまりに悲惨な情報ばかりで1がかわいそうになってきた
254 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:14:49.81 0
利回り何%の物件って事になるの
255 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:15:43.76 0
>>253
全ては立地次第
256 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:16:03.73 0
銀行もよく貸すよな
257 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:16:40.01 0
>>252
詳細はわからん
590万がもし総収入であってそこから大東に15%前後の管理費修繕金を引かれているなら
月々の手取り額が5~6万っていう冗談みたいな話になってくる
258 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:16:40.50 0
年間500万そこそこしか上がりないのに
1億以上も借金するとかアホとしか言いようがない
259 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:16:59.37 0
銀行だって自己破産されたら困るよな
260 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:18:12.57 0
周りの環境が劇的に変わったら利益でるようになるかもね
261 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:18:22.79 0
俺もアパート一軒もってるけど家賃の請求から掃除小修理まで自分でやってるわ
それぐらいやらないと儲からないし
262 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:18:50.07 0
利回り−1%
263 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:20:10.69 0
俺も億以上の借金があるが大東が悪いとか銀行が悪いとかは思わない
建てる前には営業マンが何度も来て収支計画書だの見積書を出したはず
そして今のところその通りに収支が進んでる
連帯保証に入るなら計画段階から参加する必要はある
264 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:20:26.94 0
>>256
土地・建物担保+連帯保証で銀行は金有り余ってるから貸すんだよ
265 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:21:06.26 0
1が全て抱えるようになるからしっかりしないとな
266 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:24:14.53 0
お前ら親が連帯保証人頼んできても断るの?
267 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:24:15.80 0
物件の詳細や経営については興味なくて
ひたすら兄への感情論になるあたりは非常に女性的
268 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:24:58.75 0
>>266
当たり前だろw
内容次第ではあるが無理目な計画なら全力で止める
269 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:25:04.78 0
ずっと女論展開してる奴いるなw
あーいつもか
270 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:26:21.71 0
>>266
2億ほど現金持ってるが(借入ゼロ)、当然断る
271 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:27:13.98 0
自分の代で完済できないようなローンは絶対に組ませないし相続も不動産は全部売却して現金化した上で相続するから余計なことはするなと言っている
272 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:27:21.66 0
連帯保証人になるってことは自分が借金背負うのと同じなので
アパート建設であれマイホームであれ口を出すことになる
判子は押す 口は出さないとか有り得ないでしょ
273 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:28:52.53 0
1戸ごとに  基準家賃  借上賃料  累計


って書かれてて累計の合計が 590万円 だから 15% 引かれた後みたい
274 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:29:13.87 0
おまえらパソコンの大先生の癖に不動産もそこそこ詳しいのかよ
275 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:29:17.45 0
中村雅俊がCMやってる〇〇コーポレーションです〜って営業にきたなこないだ
老後のためにアパート経営がいいそうだ
276 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:31:05.38 0
まぁ俺のグーグル先生は博識だからな
不動産のことなどわけないわな
277 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:31:06.87 0
>>275
退職金つぎ込んで失敗し老後も働かなくてはならないケースもあるのにな
278 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:32:39.64 0
現時点で年間150万程度しか利益を生まない物件の20年後30年後を考えたらマジ死ねる
279 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:32:41.91 0
>>273
となると一部屋の家賃は6万弱なので俺の想定と合致してくるな
5万は安過ぎる
>>239を見てくれ
49万が色々引かれた後の収入とする
36万が返済
月の手取りが13万
おそらくこんな感じだろう
280 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:32:55.14 0
何とか地所から一括借り上げの営業いまだに来るけど
なんでお前らの所にマージンとられなきゃならんのよといつも思う
281 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:33:53.60 0
人口減ってるのにアパート経営がいいって
手口がコンビニ経営に近いな
282 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:35:33.27 0
>>279
そこから固定資産税引かれるのかな
283 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:37:18.53 0
固定資産税 消費税 
284 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:39:31.36 0
これから家賃もどんどん下げなきゃいけないし内装修繕のみならず価値維持のために外観維持には大規模な屋根外装修繕も必要
建物の減価償却終わったら税金がどばっとくる
土地が自分らのものだったら東京五輪終わるまでに土地建物全部売却したほうが絶対いい
285 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:41:51.73 0
>>282
月13万×12ヶ月=156万
固定資産税は土地200坪で一億の木造アパートなら年間で30〜50万くらいは発生してると思われる

しかしここからが大東マジック!
通常発生するはずの所得税住民税健康保険
「大東のアパートは木造なのに割高な建築費なので」
つまり大幅な減価償却費が期待できる
>>1のケースの場合年間500万くらいは発生して申告上赤字
償却終わるまでは税金かからんと思う
286 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:41:52.50 0
消費税?
287 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:42:11.35 0
>>284
上手い奴は東京五輪決まった時に不動産大体売却してたよ
株で言う所の「材料出尽くし」ね
288 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:44:50.50 0
建築前に説明は受けてるはずだが木造なら建物本体は償却期間22年
厳密には15年目くらいから償却費が減るつまり税金が上がる
収入もローン額も変わらないのに税金だけ上がると詰む
なので築3年なので今後10年くらいで相続含め対策が必要
何もしないと確実に詰む
289 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:47:59.50 0
収入は変わるよ
アパートは空室率上がって賃料下がってくから
10年以内に収入<金利になる悪寒
290 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:48:24.99 0
近所迷惑で騒動にならなければゲストハウスにしてしまうとか
291 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:51:01.00 O
外人を入れると騒音、治安、ゴミ問題が付くからやめとけ
292 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:54:37.28 0
都市部の人気エリアの駅近物件以外が儲かるわけない
293 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 17:55:48.64 0
東京だろ面白楽しくなんとでも生きれるだろ
294 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 18:02:03.62 0
うちの大岡山駅5分の賃貸物件
16年目にしてこれから多く利益出ると思ったら
改装しないとお客さん入らないと言われたでござる
295 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 18:03:57.94 0
都心なら〜とかいう話でもないんだよこれが

収入もローン額も変わらないのに税金だけ上がると詰む
ということをさっき書いたんだがずっと満室でもそういうことが起きるのが
不動産凍死 アパート経営の恐怖
建てた時点で勝負が付いているとも言える
人気エリアでも建て方を間違えると詰む

税金や保健 償却というとこまでは業者も中々教えてはくれない
というか営業マン風情はよくわかってなかったりするので
こっちで勉強するしかない
296 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 18:04:15.18 0
もう住居として3畳一間作って自分が住んで
マイホームローンにきり変えたらいけるんじゃない
297 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 18:08:11.77 0
>>294
不動産屋の紹介するリフォーム業者は高い
298 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 18:08:55.66 0
よく大家界隈ではデッドクロスという単語が出てくる

建てた時点から見て
・家賃収入は物件が古くなるのだから下がる
・修繕費は10年後頃から上がり続ける
・税金は15年22年と建物の部分部分でそれぞれ節目に終わっていき対策しないと一気に税額が上がる

>>1の物件は帳簿上は赤字だが手元に現金が残る
ところがデッドクロスを迎えると逆転する
帳簿上黒字なのに手元に現金が残らない!という恐怖の事態が起きる
企業で言う黒字倒産だね
この転換点をデッドクロスなどと呼んでる
>>294
本当に必要な工事かはよく考えた方がいいよね
299 :
名無し募集中。。。@無断転載は禁止
2017/01/25(水) 18:33:52.52 0
今日は水曜日なので不動産関係のやつが休みで暇でもおかしくないな
74KB

lud20170125184306cこのスレへの固定リンク: http://2chb.net/r/morningcoffee/1485325597/
ヒント:2chスレのurlに http://xxxx.2chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。

TOPへ TOPへ  

このエントリをはてなブックマークに追加現在登録者数177 ブックマークへ


全掲示板一覧 この掲示板へ 人気スレ | 動画:Youtube fc2 Tube8 xvideo pornhost >50 >100 >200 >300 >500 >1000枚 新着画像

 ↓「親の借金 1億1500万円 の連帯保証人になってるんだけど・・・ [無断転載禁止]©2ch.net」を見た人も見ています:
前回もそうだけど佐藤って他の人間が喋ってる時はちゃんと聞くようにしろよ [無断転載禁止]©2ch.net->動画>6本->画像>234枚
ツイッターって処女のJCJKが普通にまんこ晒してるんだな [無断転載禁止]©2ch.net->動画>2本->画像>30枚
両親「息子(7歳)が山菜採り中にいなくなった」→実は嘘 「本当は山中に置き去りにしてきた」 [無断転載禁止]©2ch.net->動画>2本->画像>44枚
裏垢でマンコ晒してるJKをすげーすげーって思いながら見てたけど見慣れてくるとマンコで立たなくなるな [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>18枚
譜久村が鞘師のおっぱい触ってるわけだが [無断転載禁止]©2ch.net->動画>2本->画像>18枚
U15の至宝を3人挙げるとして、彩月貴央と桐嵯梨は決まりだけど3人目候補が多すぎて思いつかない->動画>2本->画像>3枚
【狼健康診断】この画像が動いて見える人が脳がヤバいらしいぞ おっさんたち気をつけろ [無断転載禁止]©2ch.net->動画>2本->画像>14枚
工藤遥、がっつりパンチラしながらまーどぅーを語る「恐ろしいスピードで大人になっていく 最近は通訳もいらないし(実は寂しい)」 [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>10枚
西口社長公認で【雰囲気の悪いユニット】とされてしまったモー娘。だけど何が原因なの?? [無断転載禁止]©2ch.net->動画>1本->画像>55枚
仮面ライダーGIRLSの水着がかなり攻めてんだけど!!! [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>4枚
最近ハリウッド映画観てても美人だな〜と思う女優さんがいないんだけど [無断転載禁止]©2ch.net->動画>2本
女子小学生とセックスしたいって昔は異常だと思ってたけど今は当たり前じゃないかと思うようになった ->->画像>22枚
日本人は白人>黄色人>黒人と思っているみたいだけど [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>20枚
中国紙 「英国のマスコミは野蛮人だらけ。逆に中国5000年の礼儀教育が必要では?進歩するだろうと信じている」 [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>8枚
室田「私、肩出しとかへそ出しが好きなんです」勝田「夏は隠すとこだけ隠してるファッション。出ちゃいけないとこだけ隠してるみたいな」->->画像>106枚
牧野真莉愛の高校生のイメージがマンガやドラマそのまんまで可愛い「今日睫毛が上がんないんだけど〜マスカラ貸してくんない?」 [無断転載禁止]©2ch.net
浜浦の写真集買うか迷ってるんだけど水着はどのくらいあるか教えて [無断転載禁止]©2ch.net
アンジュルムの室田ってビジュアル値も高いと思うんだが莉佳子かみこがいるから目立ってないな [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>22枚
【悲報】こぶし解散!!!!!!!!「しんどかったけど、楽しかった! ただの親友に戻ります! 今まで本当にありがとうございました!!」 [無断転載禁止]©2ch.net
Google Mapの航空写真ってもう熊本地震後に撮影したものになってんだな [無断転載禁止]©2ch.net
オッパイには『巨乳貧乳』、尻には『和尻洋尻』など色々呼び方があるけど、マンコだけないね(´・ω・`) [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>18枚
堀江貴文 小室不倫疑惑報じた「週刊文春」を痛烈批判「俺だけがクヵカ春と言い続けてきた。もう許さないすぐに潰せる」 ->->画像>6枚
メ[プで杏堂なつにお相手してもらったことあるけど [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>2枚
10COLOR'Sイベント→ヲタクが池に飛び込む→イベ強制終了→キレたカメコが三脚でそのヲタクを殴って流血沙汰 [無断転載禁止]©2ch.net->動画>4本->画像>8枚
工藤遥ちゃんが公式ツイッターを開始したよ!!!! [無断転載禁止]©2ch.net
今期「フレームアームズ・ガール」というアニメがあの武装神姫クラスの名作かも…という奄聞いたのですがマジですか? [無断転載禁止]©2ch.net [399583221]->動画>26本->画像>88枚
【ドリル】小渕優子の息子のクラスが学級崩壊 [419054184]->->画像>5枚
【Empress】キングダム その41【Princess】 [無断転載禁止]©bbspink.com ->->画像>19枚
東京五輪の公式マスコットがついに決定!めっちゃかわいいわw ->->画像>10枚
立憲民主党、共同会派を結成するために規約を改正 過去最大の野党誕生待ったナシ! 年間たったの500円で立憲パートナーズも募集 [938465696]->->画像>5枚
【東京五輪】東京オリンピック・パラリンピックのマスコット、未来ロボット型」のア案に決定 ->動画>32本->画像>26枚
【東京五輪・パラ】マスコット決定 ネット上の反応は 未来感があっていい」 ->->画像>10枚
NTKセラミック4 ->動画>43本->画像>4枚
スプラトゥーン2とDQ11のコングポイントを見守るスレ★8 [無断転載禁止]©2ch.net ->動画>2本->画像>44枚
倉橋のぞみの写真集欲しい [無断転載禁止]©2ch.net ->->画像>2枚
■ CBCラジオ 『モーニング娘。'17 牧野真莉愛のまりあん♡ LOVEりんですっ♡ 』 79らぶりん ■ 24:30〜25:00 ■ ->->画像>8枚
【速報】「ミヤネ屋」に出演してる政治評論家・有馬晴海氏が誰かに殴られたのではないかと話題に->->画像>4枚
昔のロリコン雑誌って読者が少女を悪戯する投稿写真コーナーまであったんだな。昭和怖すぎ。 [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>50枚
xvideosにアウロリ動画上がっててワロタ [無断転載禁止]©2ch.net ->->画像>1枚
■ 飯窪春菜・工藤遥・ゲスト:森戸知沙希 ■ MBSラジオ(大阪 1179kHz) 『MBSヤングタウン 土曜日』 ■ 22:00〜23:30 ■ ? ->->画像>52枚
【大足】足がでかい女に激しく萌える!【25.4】 [無断転載禁止]©bbspink.com ->動画>34本->画像>402枚
嫌儲Minecraft部 [648551699]->->画像>5枚
【ばくおん!!】佐倉羽音はWINGかわいい【CB400SF】©2ch.net->->画像>93枚
【広島土砂災害】天皇・皇后両陛下 静養を取りやめに★2->動画>24本->画像>14枚
何で中国人は共産党なんかに支配されてるの? ->->画像>4枚
一人で行く「20年目のモーニングコーヒー」【〜12/10 原宿AREA-Q】「モーニング娘。museum」【〜12/24 HMV&BOOKS SHIBUYA】part3 ->->画像>64枚
篠崎愛 Part82 ©bbspink.com ->動画>20本->画像>909枚
内田と男タチ39 [無断転載禁止]©bbspink.com ->->画像>127枚
【ユダヤ】サイモン・ウィーゼンタール副所長が日本で記者会見「欅坂はよい対応だった。高須?そんな雑魚知らんw」 [816491279]->->画像>14枚
一人で行く道重さゆみ SAYUMINGLANDOLL〜再生〜 COTTON CLUB追加 【7/4(火)〜7/8(土)】 23->動画>2本->画像>88枚
スマートフォンリズムゲーム『ハロプロタップライブ』★264 ->->画像>129枚
お前らいつから「志村けん」で笑わなくなった? ->->画像>4枚
膣内射精断面 Part90->動画>4本->画像>116枚
【2017秋アニメ】女教師とその生徒…だけど、婚約中!? 「お見合い相手は教え子、強気な、問題児。」 @omitsuyo_anime->->画像>4枚
フォント厨隔離スレ 36pt [無断転載禁止]©2ch.net ->->画像>40枚
『ラブライブ!サンシャイン!!』で一番人気の曜ちゃん、2期に入って一番セリフの時間が少なかった [455425894]->->画像>9枚
佐々木希 Part34 ©bbspink.com ->動画>33本->画像>737枚
稲田防衛相の顔が生理的に受け付けないと思ってたら整形してたみたいね [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>12枚
たかが女子高生のパンチラや透けブラごときで興奮できる男って何なのwwwwwwwwwwwwwww ->動画>2本->画像>102枚
復活 しじみ(元 持田茜) [無断転載禁止]©bbspink.com ->動画>2本->画像>13枚
ワイ、石田亜佑美ちゃんの舌にポコチンを乗せた過ぎてむせび泣く ->->画像>8枚
【池袋】キャンパス・アムール part14【ワッチョイ】 [無断転載禁止]©bbspink.com ->->画像>2枚
炎の孕ませシリーズ 40ヶ月 [無断転載禁止]©bbspink.com ->->画像>1枚
当たりもしない年末ジャンボ宝くじを買いに朝からバカ700人が並ぶ ->->画像>4枚
希望の党「企業の内部留保に対する課税」を検討->->画像>4枚
【歴史】任豚AAを集めるスレ【資料】 [無断転載禁止]©2ch.net->->画像>20枚

人気検索: 本日のあう洋ロリ 織原レイ あうロリ imgchili nude girls 2015 アウロリ画像 2015 アウあうロリ画像 本日のあうロ 女子高生顔出し Lolita
07:54:44 up 121 days, 9:04, 4 users, load average: 2.41, 2.51, 2.57

in 0.046516895294189 sec @0.046516895294189@129 on 092620